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Résidence secondaire : le bon moment pour acheter?

Lundi 26 août 2013

Qui ne rêve pas de posséder une résidence secondaire en bord de mer ? Peut-être est-ce le moment de sauter le pas. Dans les stations balnéaires françaises, l'inflation perpétuelle des prix des logements semble laisser place à une baisse, plus ou moins importante, selon les régions.

 

 

De la Méditerranée à la Normandie, une baisse des prix de vente

De la Côte d'Azur à la Normandie les prix de l’immobilier connaissent une baisse, plus ou moins significative. Sur les bords de la Méditerranée, les prix des villas sont toujours particulièrement élevés. Mais à l’intérieur des terres, il existe des opportunités intéressantes, comme au Grau-du-Roi, où les prix ont chuté de 10% en l’espace d’une année. Si les baisses dans le Pays Basque sont assez dérisoires (4 à 6 %), elles mettent, en revanche, fin à une inflation de 60 à 70 %, qui s’éternisait depuis une dizaine d’années ! Sur la côte normande, les prix des maisons ont baissé de 20%, à l’intérieur des terres. Des négociations sont possibles, dans les villes populaires comme Granville ou Le Touquet, de l’ordre de 10%.

 

Résidences secondaires : l’abattement sur les plus-values incite à acheter

Ces baisses assez significatives des prix de l’immobilier dans les stations balnéaires, peuvent encourager à acheter une résidence secondaire, d'autant qu'un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières, de l’ordre de 25%, ainsi qu'une fiscalité moins lourde, seront effectifs en 2014.

 

Un expert immobilier pour estimer la juste valeur de la résidence secondaire

Des projets d’achat d’une résidence secondaire en bord de mer ? Le recours à un expert immobilier peut être utile, pour connaître le juste prix du bien immobilier. L’expert, dans son évaluation, prend en compte différents paramètres comme l’environnement (proximité des commerces, de la mer, etc.), la surface, le nombre de pièces ou encore l’ensoleillement. Son avis de valeur vénale permet ainsi de sécuriser l’investissement.

 

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L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

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