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Transformer un local professionnel en habitation

Vendredi 22 novembre 2013

Projet de transformer un local professionnel en habitation ? Il faut savoir que pour réaliser cette transformation, il est nécessaire de faire certaines démarches administratives, et de contrôler la faisabilité technique du projet. Il ne faut donc pas se lancer sans avoir toutes les clés en main !

 

 

Contrôler les règles d’urbanisme autorisant la transformation du local en habitation

Avant d’entamer les travaux de transformation du local professionnel, il est indispensable de s’adresser au service de l'urbanisme de sa mairie, et se renseigner sur les règles d'urbanisme en vigueur. En effet, le projet de transformation n’est peut-être pas en adéquation avec le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale. Ces documents peuvent contenir des prescriptions régissant les rez-de-chaussée de certains bâtiments et interdire de transformer un local commercial en habitation. Certaines copropriétés peuvent, par ailleurs, interdire l’habitation (même si l’inverse est plus courant) et le syndicat des copropriétaires doit, le cas échant, fournir son aval.

 

Transformation local commercial en habitation : être autorisé à réaliser les travaux

Pour transformer un local commercial en habitation, si la transformation nécessite des travaux, il est nécessaire d’obtenir l’autorisation de la mairie, via un permis de construire, voire l’aval du syndicat des copropriétaires. Si la transformation ne nécessite aucuns travaux, il faut simplement faire une déclaration préalable à la mairie. Il faut également savoir qu'il est obligatoire de faire intervenir un architecte, si le local a une surface de plancher ou d’emprise de sol de plus de 170 m².

 

Transformer local commercial en habitation : faire vérifier la conformité des travaux par un expert bâtiment

Lorsqu’on fait réaliser des travaux, pour transformer un local commercial en habitation, personne n’est à l’abri de malfaçons. Lors de la réception, en cas de doute, il est recommandé de faire appel à un expert bâtiment. Celui-ci a les compétences et le savoir-faire pour identifier les éventuelles malfaçons, et aider les particuliers à effectuer une liste exhaustive des réserves.

 

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