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Vente en viager : avantages et risques

Jeudi 14 mars 2013

Même si le pourcentage des ventes en viager sur l’ensemble des transactions immobilières reste peu signifiant (seulement 1% des ventes), ce type de ventes, tend à augmenter d’année en année. Et pour cause, puisqu’elles présentent de nombreux avantages, pour l’acquéreur, comme pour le vendeur et puisque le nombre de personnes âgées est en constante augmentation.

 

 

 

Vente en viager : comment fixer le prix de vente ?

Ce type de pratique offre de belles opportunités, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, mais il faut tout de même, veiller à prendre certaines précautions. Bien que cette pratique soit encadrée par la loi, elle ne prévoit rien quant à la fixation du prix de vente. Les ventes en viager, comme les autres ventes, se font de gré à gré. L’acheteur et le vendeur doivent tomber d’accord sur l’estimation de la valeur du bien, pour ensuite calculer le montant du bouquet et de la rente viagère, versée chaque mois, jusqu’au décès du crédirentier.

Généralement, le bouquet représente 30% de la valeur estimée du bien et la rente viagère est calculée sur les 70% restant, bien qu’il n’y est aucune obligation. Il peut ainsi n’y avoir aucun bouquet.

 

Estimation d’un bien en vue d’une vente en viager : attention!

De nombreuses agences immobilières se sont lancées sur ce type de créneaux. Attention, les agences ne possèdent pas de compétences techniques, leur permettant de juger de l’état d’un bien ou de certifier la justesse du prix, de manière suffisamment indépendante. Lors d’un vente en viager, il est préférable de faire appel à un expert immobilier pour :

 

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L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

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