La fissuration des angles d’un bâtiment est inquiétante, pour les propriétaires, car elle est souvent mystérieuse.
En effet, il n’est pas simple, pour des novices en bâtiment, d’identifier la cause probable de l’apparition de fissures, souvent verticales ou en escalier, aux angles de la maison. Est-ce grave ? D’où viennent les fissures verticales partant des angles de la construction ?
De manière générale, les maisons individuelles sont pourvues de fondation en semelles filantes, en béton armé, de faible profondeur. Il faut savoir que les fondations doivent être adaptées à la nature du sol, au risque de favoriser l’apparition de tassements différentiels, à l’origine, notamment, de fissures verticales aux angles de la construction. Le sol, en effet, peut être déformable. C’est le cas d’un sol argileux, qui gonfle par temps pluvieux, et se rétracte lorsque la terre sèche. On appelle ce phénomène le retrait-gonflement des argiles.
Le rôle des chaînages et des raidisseurs consiste à renforcer et lier les dalles et les parois verticales. Ils permettent ainsi de rendre la structure cohérente et rigide. Ils s’avèrent indispensables, surtout si le sol est déformable. L’absence de chaînages et de raidisseurs est une malfaçon de la construction, relativement courante, malgré son caractère obligatoire. Elle représente une menace pour l’intégrité du bâtiment, et peut être à l’origine de fissures, notamment aux angles des maçonneries, et au niveau des couronnements des planchers et des parois. Ces fissures sont souvent occasionnées par un tassement différentiel.
Le mystère, qui entoure l’apparition des fissures verticales aux angles de la construction, peut être résolu, par un expert spécialiste de la pathologie fissures. Ses compétences et son savoir-faire en matière de construction lui permettent de déterminer l’origine des fissures, affectant une maison (malfaçon, retrait-gonflement des argiles, etc.), d’évaluer les risques pour le bâtiment et ses occupants, et enfin, d’identifier les responsabilités.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Un grand soin doit être apporté à la réalisation d’une dalle en béton, afin d’éviter le phénomène de fissuration (dû, par exemple à un phénomène de retrait, lors du séchage). Malheureusement, certains entrepreneurs ne prennent pas assez de précautions, notamment dans la phase importante du coulage de la dalle et du séchage.
Les mouvements de sol, le vieillissement des fondations, les conditions climatiques peuvent occasionner des fissures. Et lorsque les fissures s’agrandissent, il arrive parfois que l’eau pénètre à l’intérieur des maisons. On parle alors de fissures infiltrantes.
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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