La fissuration des angles d’un bâtiment est inquiétante, pour les propriétaires, car elle est souvent mystérieuse.
En effet, il n’est pas simple, pour des novices en bâtiment, d’identifier la cause probable de l’apparition de fissures, souvent verticales ou en escalier, aux angles de la maison. Est-ce grave ? D’où viennent les fissures verticales partant des angles de la construction ?
De manière générale, les maisons individuelles sont pourvues de fondation en semelles filantes, en béton armé, de faible profondeur. Il faut savoir que les fondations doivent être adaptées à la nature du sol, au risque de favoriser l’apparition de tassements différentiels, à l’origine, notamment, de fissures verticales aux angles de la construction. Le sol, en effet, peut être déformable. C’est le cas d’un sol argileux, qui gonfle par temps pluvieux, et se rétracte lorsque la terre sèche. On appelle ce phénomène le retrait-gonflement des argiles.
Le rôle des chaînages et des raidisseurs consiste à renforcer et lier les dalles et les parois verticales. Ils permettent ainsi de rendre la structure cohérente et rigide. Ils s’avèrent indispensables, surtout si le sol est déformable. L’absence de chaînages et de raidisseurs est une malfaçon de la construction, relativement courante, malgré son caractère obligatoire. Elle représente une menace pour l’intégrité du bâtiment, et peut être à l’origine de fissures, notamment aux angles des maçonneries, et au niveau des couronnements des planchers et des parois. Ces fissures sont souvent occasionnées par un tassement différentiel.
Le mystère, qui entoure l’apparition des fissures verticales aux angles de la construction, peut être résolu, par un expert spécialiste de la pathologie fissures. Ses compétences et son savoir-faire en matière de construction lui permettent de déterminer l’origine des fissures, affectant une maison (malfaçon, retrait-gonflement des argiles, etc.), d’évaluer les risques pour le bâtiment et ses occupants, et enfin, d’identifier les responsabilités.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Bien souvent, en ce qui concerne les fissures, leur origine de formation est en lien avec un problème qui provient du sol. Ainsi, il peut aussi bien s’agir d’un tassement du terrain, que d’un mouvement différentiel.
La ZIG, à savoir Zone d’Influence Géotechnique, correspond au volume du terrain sur lequel il y a interaction entre : la construction ou l’aménagement du terrain et l’environnement.
Vices cachés fissures. Vente d’une maison ou d’un appartement. Le vendeur doit garantir que le bien immobilier est dépourvu de défauts cachés et/ou de vices cachés, qui le rendraient impropre à sa destination, et qui réduiraient d’une telle façon cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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