Les causes de l’affaissement de dallage de maison
Les dallages sur terre-plein des maisons peuvent s’affaisser en pied de murs périphériques.
Apparaît alors un vide entre la base des plinthes et le revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.). Un phénomène de fissuration peut également se produire, aux niveaux des revêtements et des cloisons. Quelles sont les causes des affaissement des dallages ?
Un dallage sur terre-plein est un ouvrage horizontal qui représente l’assise des cloisonnements et aménagements intérieurs du rez-de-chaussée. Ses dimensions sont grandes en comparaison avec son épaisseur (et donc de sa résistance mécanique). Il est, ainsi, impératif qu’il soit stable. Le dallage est coulé sur une forme, c’est à dire une sous-couche nivelée d’allure horizontale en granulats divers, sable, appelée hérisson.
Cette forme est réalisée à même le sol préalablement préparé dans ce but (décapage, etc.). Le dallage prend appui continuellement sur elle, avec une possible interface, comme une couche de sable ou un isolant, par exemple.
Terrains gypseux, calcaires, sols meubles, etc. Un terrain hétérogène, par exemple en pente ou constitué de remblais, peut être à l’origine de tassements différentiels au niveau du dallage, et plus particulièrement de la forme. A titre d’illustration, pour un terrain calcaire, des cavités peuvent se former, la roche s’étant dissoute.
Les terrains compressibles renferment parfois des strates molles, comme la vase, par exemple, juste en dessous de strates plus résistants. Le dallage bascule ou s’affaisse. Cela peut se produire également lorsque le terrain contient des remblais qui ne sont pas stabilisés, ou lorsque les assises ne sont pas encore bien consolidées.
Les sols argileux et le phénomène de retrait-gonflement des argiles peuvent aussi être la cause d’un affaissement d’un dallage. L’argile contenue dans le sol gonfle par temps humide, et se rétracte en période de sécheresse.
L’action de l’eau sur les terrains argileux peut également provoquer des gonflements du sol et des tassements différentiels :
L’assise du dallage s’érode, un compactage hydraulique se forme… le dallage est ainsi grandement affaibli.
Le décapage de la plateforme est une phase importante dans la mise en œuvre du dallage. S’il n’est pas suffisant, des granulats peuvent migrer de la couche de forme, vers le terrain inférieur, qui devient alors trop mou. Gare alors aux tassements différentiels ! Couler le dallage sans préparation (réalisation de la forme, etc.), directement sur la terre, peut rendre le terrain instable, les matières organiques se décomposant au fil du temps.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les tassements différentiels affectent fréquemment les constructions. On parle de tassement différentiel lorsqu’un mouvement d’enfoncement du sol se produit de manière non-uniforme.
On parle de tassement différentiel lorsque le sol s’enfonce non uniformément, sous une construction, comme une maison individuelle, par exemple, sous l’effet d’un déchaussement ou effondrement partiel de l’assise des fondations.
Des fissures sur les murs et les façades des maisons sont susceptibles de se former, sous l’effet de tassements différentiels. Ce phénomène apparaît, lorsqu’une partie de l’ouvrage s’enfonce davantage dans le sol, que le reste de la construction.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indĂ©pendants et immobilier agrĂ©Ă©s, spĂ©cialisĂ© depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validĂ© le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaĂ®t, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
 Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
