Les causes de l’affaissement de dallage de maison
Les dallages sur terre-plein des maisons peuvent s’affaisser en pied de murs périphériques. Apparaît alors un vide entre la base des plinthes et le revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.).
Affaissement de maisons et apparition de fissures
L’affaissement de l’assise d’une maison est un phénomène qui se caractérise par le tassement des fondations des murs, d’une dalle de béton, d’un plancher. Parfois, un vide apparaît entre la base de la plinthe et le sol, si c’est le plancher qui s’affaisse. Quelles sont les causes de l’affaissement de dallage, mais aussi les conséquences qui en découlent ?
Un affaissement de dallage provoque l’apparition d’un espace entre un sol et une plinthe. L’affaissement concerne le plus souvent les dallages sur terre-plein des maisons. Le sol s’affaisse généralement lorsque l’une des conditions suivantes est présente :
Une fois le phénomène constaté, d’autres désordres s’en suivent à l’image des fissures qui peuvent apparaître sur les murs, les façades ou encore les plafonds.
Un tassement différentiel est un mouvement du sol qui ne se produit généralement pas de manière uniforme. Lorsque le sol est déformable, les fondations ainsi que les structures intérieurs de l’habitation peuvent subir des désordres relativement importants et surtout irréversibles. La nature du sol sur lequel repose la maison est un facteur majeur de l’action de tassement localisé pouvant entraîner la formation de fissures, voire de lézardes sur les murs.
Les causes de l’affaissement de dallage sont nombreuses. Le terrain est souvent la source d’origine du problème, car il peut être hétérogène (en pente, constitué de remblais) ou compressible (strates molles, assises pas assez consolidées), et donc s’avérer inadapté dans le cadre d’une construction. L’eau peut également avoir un impact sur le dallage (inondation, nappe phréatique) tout comme le phénomène de retrait et de gonflement des sols argileux. Enfin, un décapage insuffisant de la plate-forme, phase préalable importante de la réalisation de la dalle, peut aussi conduire à un affaissement de dallage.
Lorsqu’il s’agit d’affaissement de maison, les malfaçons de la maçonnerie constituent un facteur aggravant car elles fragilisent la stabilité de l’édifice. Il existe un grand nombre de malfaçons de la construction, parmi lesquelles on retrouve :
Les mouvements de terrain, provoqués par des périodes de fortes chaleurs, suivant une période d’imprégnation prolongée, donnent généralement lieu à des fissures. D’ailleurs, le phénomène de fissuration occupe en France la deuxième place lorsqu’il s’agit d’indemnisation, juste après les inondations. Mais toutes les régions françaises ne présentent pas les mêmes risques face à cette manifestation naturelle. En effet, le bassin Parisien, la plaine de Flandres, le fossé de la Limagne, la région d’Apt et l’ensemble des coteaux molassiques du sud-ouest, situés entre Agen et Toulouse, sont particulièrement concernés par les mouvements de terrain et les fissures. Toutefois, il n’y a pas de fatalité : car une maison bien construite est une maison qui ne doit pas fissurer !
Quand la maison est soumise à rude épreuve, comme c’est le cas avec des mouvements de terrain, sa stabilité est alors menacée. Les mouvements de terrain peuvent être lents, à l’image du retrait-gonflement des argiles, ou bien rapides tels que les effondrements soudains, les effondrements ou écroulements brutaux. Dans les situations extrêmes, la maison est sérieusement endommagée par ces événements. Difficilement réparable sur les plans techniques et économiques, il faut parfois la reconstruire plutôt que de chercher à la consolider.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les dallages sur terre-plein des maisons peuvent s’affaisser en pied de murs périphériques. Apparaît alors un vide entre la base des plinthes et le revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.).
Les tassements différentiels affectent fréquemment les constructions. On parle de tassement différentiel lorsqu’un mouvement d’enfoncement du sol se produit de manière non-uniforme.
Conséquence de la canicule de cet été, de nombreux bâtiments d’habitation subissent des dommages importants. Des fissures apparaissent sur les murs, au plafond, sur les façades… Comme en 2003, les fortes chaleurs ont entrainé des mouvements de terrain, surtout dans les régions où les sols sont argileux comme en Seine et Marne.
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