Aménager ses combles nécessite souvent des travaux complexes. En cas de mauvaise réalisation, en particulier détérioration, voire suppression aveugle d’éléments structurels, les conséquences sont parfois graves : fragilisation de la toiture ou encore dislocation de la charpente. Les malfaçons peuvent également concerner la capacité porteuse du plancher, qui lorsqu’elle n’est pas suffisante, compromet la solidité des combles et la sécurité des occupants !
La charpente d’un pavillon traditionnel est souvent constituée d’éléments triangulés, appelés fermes. Ces fermes permettent la stabilité du bâtiment. Elles sont donc indispensables ! Nombre d’artisans peu formés et/ou peu scrupuleux suppriment, sans précaution, certains de ces éléments structurels pour libérer le volume des combles. Une erreur qui fragilise l’ouvrage.
Autre exemple de malfaçons fragilisant la structure de la maison : les poses de Velux anarchiques, les assemblages mal exécutés ayant pour conséquence la déformation des éléments de charpente. Il peut s’agir de percements trop grands, de l’insuffisance de vis, de clous implantés trop près des murs, etc.
Les combles sont aménagés. Il y aurait des malfaçons. L’intervention d’un expert bâtiment indépendant permet de comprendre les désordres qui affectent la maison en vue de trouver des solutions de réparation de principe. L’expert évalue également les risques liés aux malfaçons et non conformités techniques constatés dans les combles. Y a t-il un risque pour la sécurité des habitants ? Quels sont les enjeux financiers et humains ? Il peut, enfin, aider à dégager les responsabilités : s’agit-il d’erreurs de conception ou de réalisation ?
Comble : quand le plancher menace de s’effondrer
Les malfaçons peuvent aussi concerner le plancher d’un comble aménagé : si les solives sont sous dimensionnées ou en appui sur des poutres mal positionnées, le plancher peut s’affaisser, voir céder.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
L’aménagement des combles permet de gagner de l’espace dans son logement. La surface utile des pièces du logement pouvant doubler dans certains cas, la tentation de se lancer dans un projet d’aménagement des combles est grande !
Étant donné l’actuelle stagnation, des prix de l’immobilier, et les difficulté à vendre et acheter en cette période de crise, l’une des solutions les plus courantes, pour agrandir son logement, est l’aménagement des combles, lorsque la configuration de ceux-ci le permet.
Une lucarne est une fenêtre verticale placée en saillie sur la pente d’une toiture, pour donner du jour, de l’aération et/ou permettre l’accès aux combles. Chaque région a ses propres spécificités, tant au niveau du toit que des lucarnes.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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