Les mouvements de sol, le vieillissement des fondations, les conditions climatiques peuvent occasionner des fissures. Et lorsque les fissures s’agrandissent, il arrive parfois que l’eau pénètre à l’intérieur des maisons. On parle alors de fissures infiltrantes. Le point sur un risque qui mérite d’être mieux connu.
Lorsque les fissures sont redoutées par les propriétaires de maisons, c’est parce qu’elles sont généralement associées à un danger potentiel pour le bâtiment. On pense aux désordres esthétiques qui peuvent être un frein pour vendre. On pense que les fissures peuvent fragiliser la structure de la maison et nuire à la pérennité du bien. Mais, on sous estime souvent les risques liées aux fissures infiltrantes et à l’humidité.
Si les fissures et lézardes se transforment en fissures infiltrantes, votre maison risque, dans le meilleur des cas, de connaitre des problèmes d’humidité. Le plus grave est surtout l’action du gel sur l’humidité enfermée dans les murs. Episode après épisode, le gel amène les murs à éclater, sur le trajet de la fissure. Cette dernière progresse ainsi, jusqu’à mettre en péril la cohésion de la structure même de l’immeuble. Il faut alors identifier les signes de l’humidité et agir rapidement avant que les dégâts ne soient pas trop importants. Ces signes peuvent être des tâches sur un mur, la dégradation du papier peint, des moisissures sur le plancher bois, de la rouille sur la rampe d’escalier, etc.
Avant de demander à un maçon de réparer les fissures, il faut d’abord solliciter un expert en bâtiment indépendant. Lorsqu’on est gravement malade, on ne va pas chez le pharmacien avant d’aller consulter son médecin ! En fonction, de l’analyse des fissures (emplacement des fissures, répartition sur la façade…) et de l’expertise des causes de l’humidité (type de symptômes…), l’expert pourra déterminer si les fissures sont infiltrantes et sinon quelle est la cause de l’humidité. Dans tous les cas, la compréhension du désordre lui permet de faire des préconisations sur les solutions de réparation envisageables.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
Vices cachés fissures. Vente d’une maison ou d’un appartement. Le vendeur doit garantir que le bien immobilier est dépourvu de défauts cachés et/ou de vices cachés, qui le rendraient impropre à sa destination, et qui réduiraient d’une telle façon cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquis, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.
Fissures fenêtre. Vous venez de découvrir une fissure oblique, visible à l’extérieur et/ou à l'intérieur de votre maison, qui part du coin supérieur de l’ouverture de la fenêtre et qui s’étend sur le mur du salon, sur plusieurs dizaines de centimètres et, dans le coin inférieur opposé, un début de fissure de même orientation…
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