Rentrée 2013 : l’état du marché immobilier à Paris
Paris est connue pour son marché immobilier qui atteint des prix extrêmement élevés. Quel est l’état du marché immobilier à Paris, en cette rentrée 2013 ?
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Ancien hôpital Laennec : un complexe immobilier prisé à Paris
Scandale patrimonial pour les uns, projet immobilier le plus ambitieux depuis 50 ans pour les autres, la reconversion du site de l’ancien hôpital Laennec aura suscité émotions et débats.
Après 14 ans, le projet de réhabilitation se termine enfin. Résultat : 12 bâtiments ont été édifiés dans le 7ème arrondissement de Paris. Des logements qui élargissent l’offre disponible dans ce secteur de Paris et qui ont pour atout principal une certaine mixité (logements haut de gamme et logements sociaux).
En 2000, ses portes tout juste fermées, l’hôpital de Laennec a aussitôt été l’objet de convoitise. Il a finalement été racheté par le promoteur Altarea-Cogedim (projet estimé à 150 millions d’euros). Mais le projet de réhabilitation envisagé a fait couler beaucoup d’encre. Il y a eu de nombreuses procédures judiciaires et même des recours allant jusqu’au Conseil d’État, avant que ne s’achève récemment la reconversion de cet ancien hôpital, en friche depuis plusieurs années, en un îlot de luxe.
Aujourd’hui, la fièvre est retombée chez les associations de riverains qui s’opposaient farouchement à ce projet. Le site de l’hôpital de Laennec s’est transformé sur 4 hectares. Environ 200 logements ont vu le jour, couvrant une large gamme entre logements sociaux et logements haut de gamme. Le site comprend aussi une résidence étudiante, une résidence pour personnes âgées, des bureaux et plus de 14.000 m² d’espaces verts.
L’ancien hôpital de Laennec se trouve dans un quartier prisé de Paris. La proximité du site avec la Tour Eiffel, les Invalides, les bords de Seine, sont autant de facteurs environnementaux qui contribuent à rendre attractif le projet et à faire grimper les prix des logements. Christian de Gournay, le président du directoire de Cogedim, révélait en 2010 que les surfaces des appartements allaient de 30 à 240 m² et les prix, quant à eux, démarrent à 9700 euros le m², voire dépassent 20.000 euros le m², pour les appartements les plus prestigieux. En savoir plus sur l’estimation des prix immobiliers.
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L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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