Lorsque des fissures apparaissent sur une construction neuve, cela n’est pas facile à gérer pour l’acquéreur qui se trouve désemparé, face ce phénomène inquiétant. Le dialogue et les négociations avec les artisans et le constructeur ne sont pas toujours faciles.
Voir apparaître des fissures sur une construction peut paraître particulièrement alarmant. A priori une construction neuve n’a pas de raison de bouger. Cependant les fissures ne sont pas toutes dangereuses, mais sur une construction neuve. Il existe deux types de fissures, les fissures dites esthétiques, qui ne remettent pas en cause la solidité de la construction et les fissures structurelles qui, elles sont plus graves et sont le reflet d’une déformation de la structure. Dans ce cas, mieux vaut cerner les causes d’apparition des fissures, afin de s’assurer que la maison ne risque pas de s’effondrer.
Les fissures esthétiques, même si elles ne sont pas graves, relèvent de la responsabilité contractuelle du constructeur qui a une obligation de résultats. Vous pouvez en demander réparation, au simple motif qu’elles portent atteinte à l’aspect de la maison.
Lorsque des fissures apparaissent avant la réception, il faut les signaler au constructeur le plus rapidement possible. La lettre recommandée avec AR reste le moyen le plus sûr de le faire. Comme toujours en cas de malfaçon, mieux vaut consigner toutes les preuves (photos, rapport d’expertise, etc.). Si des fissures sont constatées lors de la réception, il faut les noter dans le procès-verbal, au chapitre des réserves. Le constructeur doit apporter réparation dans l’année suivant la construction. S’il traîne ou refuse de le faire, il est possible d’intenter une action en justice et – sur décision du juge – mandater une autre entreprise pour effectuer les travaux, aux frais du constructeur.
Le meilleur moyen de faire entendre raison au constructeur et d’avoir gain de cause en cas de procédure judiciaire, reste l’expertise. Un expert indépendant des acteurs de la construction donne un avis précis et neutre, il identifie les causes et les conséquences de fissures. ll rend ses conclusions dans un rapport d’expertise, qui peut être utilisé en cas de procédure judiciaire, puisqu’il engage la responsabilité professionnelle de son signataire.
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Des dirigeants qui roulent dans des voitures de luxe et qui possèdent des villas spacieuses au bord de la méditerranée. Quand elles fonctionnent, les escroqueries immobilières rapportent gros à leurs instigateurs malhonnêtes, mais elles laissent malheureusement, dans la plus grande difficulté, leurs victimes.
Lorsque des fissures apparaissent sur une construction neuve, cela n’est pas facile à gérer pour l’acquéreur qui se trouve désemparé, face ce phénomène inquiétant. Le dialogue et les négociations avec les artisans et le constructeur ne sont pas toujours faciles.
Après la faillite de leur promoteur en 2010, 52 acheteurs d’un programme immobilier à Cutry, en Lorraine, ne pourront jamais jouir de leur bien. Comble de l’ironie, ils sont même dans l’obligation de financer la démolition des logements !
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