Faire construire sa maison individuelle est, bien souvent, le projet de toute une vie. Mais entreprendre la construction d’un logement comporte une part de risques. En effet, les promesses non tenues, tout comme les arnaques des constructeurs, sont nombreuses. Il s’agit d’être bien préparé à toutes les éventualités, afin de ne pas subir les ennuis relatifs à la construction d’une maison individuelle.
Pour choisir un modèle de maison individuelle, à construire, le particulier peut se rendre dans un salon de l’immobilier, ou alors visiter un village témoin. Les maisons témoins visent à donner une représentation finale d’un logement aménagé, dans le cadre d’un programme de construction de maisons individuelles. Avant la signature du contrat, l’acheteur doit demander à consulter le document nommé “gamme constructeur”, afin de vérifier que les matériaux utilisés pour la construction de la maison, soient identiques à ceux de la maison témoin. Dans le cas contraire, leur remplacement peut être exigé. Lors du dépôt du permis de construire, le constructeur est en mesure de se charger de rassembler et de fournir à la mairie, les pièces demandées (métrage, attestation de propriété, etc.). En revanche, il est conseillé de ne pas confier au constructeur la signature des documents, car cela revient, pour le maître d’ouvrage, à déléguer ses pouvoirs. Or, si les contraintes d’urbanisme ne sont pas respectées pendant la construction, le maître d’ouvrage sera alors seul responsable. Idéalement, en amont de la construction, une étude de sol doit être réalisée. L’étude de sol permet de se protéger, contre l’apparition d’éventuels désordres. Ainsi, le constructeur doit se fonder sur l’étude, afin d’ancrer suffisamment les fondations de la maison.
Durant la construction, il arrive que le chantier soit laissé à l’abandon par le constructeur et ses artisans. Il peut s’agir d’un dépôt de bilan du constructeur. Dans ce cas précis, seules les assurances du constructeur défaillant, peuvent permettre la reprise du chantier. Par anticipation, le maître d’ouvrage doit s’assurer que le constructeur choisi pour la construction de sa maison individuelle, dispose bien d’une garantie de livraison, ainsi que d’une assurance dommages-ouvrage. La garantie de livraison permet la prise en charge financière de la suite des travaux, par l’assurance du constructeur. L’assurance dommages-ouvrage, donne un indice quant à la fiabilité du constructeur ; son prix ne doit pas être supérieur à 3% de la valeur de la maison, car cela signifie qu’il est responsable de défaillances passées et donc contraint à une majoration de son assurance. Par ailleurs, dans le cadre d’une construction neuve, les retards de livraison sont assez courants. Les intempéries justifient le retard de livraison d’un ouvrage et ne donnent pas lieu au versement de pénalités de dédommagement au maître d’ouvrage. Mais le prétexte des intempéries est parfois invoqué de manière abusive par les constructeurs. Le maître d’ouvrage subissant des intempéries, au cours de la construction de sa maison individuelle, dispose de 5 ans pour vérifier l’exactitude des faits. Pour ce faire, il suffit de s’adresser aux stations météo de sa région, ou de se faire confirmer que les jours chômés par les artisans, ont bien été déclarés auprès des caisses d’allocation du bâtiment. Le cas échéant, un recours judiciaire est possible.
Une fois les travaux achevés, s’ensuit la phase de réception de la maison individuelle, en présence du maître d’ouvrage et du constructeur. Parfois, certains éléments restent pourtant inachevés, comme les peintures murales, les revêtements de sols ou encore le déblaiement des gravats. Certains types de travaux sont considérés comme étant à la charge du maître d’ouvrage, par le constructeur. Il faut savoir que tous les aménagements qui ne sont pas indiqués comme étant aux frais du maître d’ouvrage, ou dont la dépense n’était pas chiffrée dans le contrat, ne peuvent pas être imputés au maître d’ouvrage. En cas de litige avec le constructeur, le maître d’ouvrage a la possibilité de porter l’affaire en justice. Le constructeur propose parfois au maître d’ouvrage d’être assisté par un expert au moment de la réception. L’expert est en général proche du constructeur, son avis quant à la présence de malfaçons, risque alors d’être faussé. De plus, il arrive que le constructeur opère un chantage à la remise des clés, si le maître d’ouvrage décide de notifier les malfaçons, tout en consignant les 5% du prix total de la maison.
Se faire aider par un expert bâtiment
L’appel à un expert bâtiment indépendant est la solution à privilégier. En cas de problèmes, ou simplement afin d’être assisté au cours des différentes étapes de la construction de sa maison individuelle, l’expert bâtiment aide et conseille le maître d’ouvrage, quelle que soit la problématique rencontrée.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Aujourd’hui, le dressing est bien plus qu’un simple rangement. C’est un véritable lieu de vie. Un dressing se différencie d’un placard car c’est un espace de rangement délimité et spécifiquement créé à cet effet.
Le secteur de la construction connaît actuellement une période peu propice. En effet, le nombre de constructions est en déclin et les entreprises de construction peinent à garde la tête hors de l’eau.
Plusieurs catégories de textes et références régissent la construction d’une maison et les relations maître d’ouvrage/constructeur et/ou promoteur. Malheureusement, la plupart des particuliers n’en connaissent l’existence que de quelques-uns seulement.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
