Pourquoi les honoraires des syndics de copropriété ont-ils autant augmenté, ces dernières années, notamment, dans le cadre de leur mission d’encadrement de travaux (préparation, consultation, suivi, facturation) ? Et surtout, cette augmentation est-elle vraiment justifiée ? Tout savoir sur les dysfonctionnement et les abus des syndics de copropriété.
L’ARC (Association des Responsables de Copropriété) et l’Union des Consommateurs Que Choisir ont mis en avant une liste de plusieurs dysfonctionnements majeurs ou incohérences concernant les pratiques des syndics.
Il a été mis en avant que les prix pratiqués par les syndics de copropriété tendent à augmenter de plus en plus. Par exemple, les honoraires en cas de travaux on fait un bond de 25% en 3 ans. Cette augmentation impressionnante inquiète les propriétaires. D’autre part, plus les travaux sont importants, plus les honoraires augmentent.
De nombreux abus de la part des syndics sont rapportés :
La loi Duflot prévue pour la fin du mois de juin 2013, aura pour conséquences, entre autres, de régulariser et de normaliser les pratiques des syndics. Bien sûr, elle n’est pas à craindre pour les syndics qui exercent correctement leur métier, sans abus injustifiés, comme le rappelle Cécile Duflot, la ministre du Logement. Pour que les relations soient d’avantage basées sur la confiance et sur la transparence, les frais d’agence seront plafonner et les tarifs des syndics, strictement encadrés.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Selon une enquête de l’INSEE, en 2006, le parc de logements français compte 8.4 millions de logements en copropriété. Qu’est-ce que la copropriété ? Quel est son fonctionnement ? Que faire en cas de malfaçons dans sa copropriété ?
La souscription d’une assurance est obligatoire pour toute copropriété. Que couvre l’assurance ? Quel est le rôle du syndic ? Que faire en cas de litige avec l’assurance ?
Nommer un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Le syndic peut être une personne morale ou physique, professionnel ou bénévole. Comment nomme-t-on un syndic professionnel ? Quelles sont ses fonctions ? Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?
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