Immeuble : les malfaçons concernant les colonnes ballastées
Les colonnes ballastées sont utilisées pour la construction de bâtiments industriels, de bureaux et d’habitation, de hauteur limitée.
Leur fonction est de réduire les tassements absolus et éviter les tassements différentiels, en prenant en compte les caractéristiques du sol. Qu’est-ce qu’une colonne ballastée et quelles sont les principales malfaçons ?
Cette technique consiste, grâce à une aiguille vibrante, à insérer dans un terrain des matériaux granulaires, compactés. Ainsi, des inclusions souples, aux propriétés mécaniques élevées et drainantes, sont constituées. On dispose les colonnes ballastées, et un matelas de répartition des contraintes, sous des ouvrages à surcharge répartie, comme un radier ou un dallage, par exemple. On peut également les placer sous des semelles de fondations ou des semelles filantes, par exemple, pour augmenter la capacité portante du terrain. Leur rôle principal est de donner une homogénéité aux tassements, sous la construction.
La technique des colonnes ballastées est utilisée pour des constructions sur des sols aux propriétés mécaniques faibles, voire très faibles, comme un sol argileux.
Des colonnes ballastées incompatibles avec le terrain est une erreur courante. Pour fonctionner de manière efficace, les colonnes ballastées doivent disposer d’une étreinte latérale des sols. Cela évite leur expansion latérale, sous l’action des différentes charges.
Les colonnes ballastées sont ainsi utilisées dans des sols mous, non organiques, comme un sol argileux. Mais elles sont à proscrire pour des sols organiques, comme la tourbe ou encore la vase.
Un défaut de dimensionnement des colonnes ballastées peut être à l’origine de désordres.
Par exemple, il arrive qu’on dimensionne les colonnes ballastées comme des pieux, car elles apparaissent dans un chapitre du DTU 13.2 “fondations profondes”. Or ce sont deux éléments totalement différents. Les colonnes ballastées n’ont ni la portance, ni la raideur, ni la résistance des pieux.
Le comportement des sols, et donc des tassements, peut être sous-évalué, notamment car les méthodes de calcul utilisées – méthode de Priebe, par exemple – ne prennent pas en compte l’ensemble des paramètres, et sont, de ce fait, trop optimistes.
L’amplitude des tassements des sols gagne un facteur 2 à 4 lorsque les sols sont traités par colonnes ballastées. Cependant, des tassements résiduels, d’environ 10 cm, peuvent apparaître dans certains cas, quand les sols sont fortement compressibles.
Expertise technique construction
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Toute construction implique la prise en compte de plusieurs facteurs, notamment les risques techniques et économiques, dans la recherche de partenaires. Le choix du constructeur ou de l’entreprise de travaux, fait partie de ces aspects inconnus, car il est difficile, pour un maître d’ouvrage, d’évaluer seul la qualité technique et la santé économique de ses interlocuteurs.
L’achat sur plan, autrement appelé VEFA, connait un certain succès auprès des primo accédants et des investisseurs. Mais les problèmes restent malgré tout nombreux, en termes, de malfaçons, non-conformités technique, ou retard de livraison. Cette situation, difficile pour les candidats propriétaires, est généralement une véritable source de stress.
Une chape constitue un élément technique essentiel de la construction d'une maison. Elle désigne une couche de mortier à base de ciment, de résine ou de chaux, appliquée au sol, sur une dalle.
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