Conseils pour réussir une négociation immobilière
Retrouvez tous nos conseils pour réussir votre négociation immobilière. Il faut nécessairement évaluer la marge de manœuvre du vendeur.
Comment acheter un bien immobilier appartenant à l’Etat ?
En cette année 2013, dans un souci d’équilibre budgétaire, l’Etat accélère la cession de son patrimoine immobilier, estimé à 53 milliard d’euros. Ainsi, d’après le ministre du budget, Bernard Cazeneuve, près de 530 millions par an devrait renflouer les caisses de l’Etat, pendant les 3 prochaines années.
Comment se passe la cession d’un bien immobilier appartement à l’Etat ?
Les offres de cession sont disponibles, en ligne, sur le portail de l’Economie et de la Finance. On peut trouver sur ce site une sélection actualisée de biens, allant de locaux commerciaux à des immeubles de prestige, avec le descriptif (extrait cadastral, surfaces, plans, etc.), et les conditions et modalités de vente. Ce service est géré par France Domaine, qui représente l’Etat propriétaire.
Les acquéreurs sont souvent d’autres acteurs publics, comme les communes. Ces communes valorisent, par la suite, l’opération, en développant du logement social, par exemple. Les investisseurs étrangers sont également intéressés par ces cessions. Par exemple, l’Etat Russe a acheté l’ancien siège de Météo France, à proximité de la Tour Eiffel, pour y construire une cathédrale orthodoxe. Les particuliers peuvent aussi acquérir des biens : des maisons sont également à vendre, par exemple. Les biens proposés par l’Etat sont éclectiques.
Projet d’acquisition d’un bien vendu par l’Etat ? Un expert peut conseiller le futur propriétaire sur l’étendue des travaux de mise aux normes et d’aménagement à réaliser, surtout si, initialement, le bien n’était pas destiné à l’habitation (bureau de poste, local commercial, etc.). Il peut également évaluer la valeur vénale du bien : le prix de vente correspond-t-il au marché actuel de l’immobilier ? Est-ce une bonne affaire ?
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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L’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent le projet d’une vie. Mais cet achat immobilier envisagé est-il réellement sécurisé ?
La hausse des prix n’encouragerait pas les acheteurs à se lancer dans un projet. Quelles sont les difficultés pour acheter un logement neuf en 2014 ?
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