L’attractivité d’un château en vente, dépend de l’acheteur, de ses goûts, de ses rêves et de ce qu’il veut en faire. Au-delà de l’engouement sentimental et pour valider son choix investissement, les experts s’accordent à dire qu’il est important d’évaluer la valeur marchande du château. Pour cela, il faut tenir compte des critères suivants :

• le prestige de l’architecture ancienne et de l’histoire du château ;

• l’état de conservation de la bâtisse ;

• l’étendue et le montant des travaux de réhabilitation ;

• les contraintes du code patrimoine et de celui de l’urbanisme ;

• l’achat de matériel et meubles ;

• la superficie totale du domaine ;

• le calme et la sécurité offerts par l’environnement proche ;

• sa proximité avec de grands axes de communication ;

• son appartenance à une région cotée ;

• les charges courantes, notamment de chauffage et d’électricité ;

• la taxe foncière et autres impôts, versus les avantages fiscaux et éventuelles subventions ;

• les primes d’assurance ;

• etc.