Immobilier : la proximité d’un site industriel dangereux fait-elle baisser la valeur d’un bien ?
La présence d’un site industriel dangereux à proximité d’un appartement ou d’une maison en vente, peut avoir un impact sur sa valeur vénale.
Comment faire pour estimer une valeur immobilière?
Quand il s’agit d’estimer la valeur d’un bien, plusieurs professionnels prétendent parfois en être les spécialistes. Mais évaluer la valeur vénale immobilière requiert, non seulement, la connaissance des techniques d’évaluations, mais surtout des garanties d’indépendance, que seuls les experts détiennent.
Conseils pour savoir comment faire estimer la valeur vénale immobilière de son habitation.
La valeur vénale immobilière est le terme technique désignant la valeur marchande d’un bien immobilier. La valeur vénale immobilière est considérée comme étant un juste prix du bien, à un instant précis, sur un marché libre et normal. La valeur du bien doit être mise à jour régulièrement, car elle évolue et subit les influences d’un marché immobilier toujours en mouvement. Il est essentiel de connaître la valeur immobilière, entre autres, lorsque l’on souhaite vendre son logement. En proposant son bien immobilier au juste prix, les chances de le vendre rapidement sont alors multipliées.
Estimer les valeurs vénales immobilières n’est pas une tâche si facile, contrairement aux idées reçues. Il ne suffit pas de se fonder sur les seules caractéristiques quantitatives du bien, à savoir la superficie et le nombre de pièces. De multiples critères sont à prendre en compte dans l’estimation des valeurs immobilières, comme l’état technique du bien, ou encore l’attractivité du quartier dans lequel se trouve le logement, sa desserte. La valorisation est le quotidien des experts indépendants.
Les méthodes employées, pour l’estimation d’une valeur vénale immobilière, sont diverses. Le travail de l’expert indépendant consiste, s’agissant des biens non occupés par un locataire, à effectuer une comparaison directe du bien immobilier, avec d’autres logements libres comparables et qui ont été récemment vendus. Concernant les biens occupés, c’est à dire loués, l’expert utilise la méthode par capitalisation du revenu : il extrapole la valeur vénale du bien, en se basant sur les loyers perçus et le niveau de rendement estimé du bien.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La présence d’un site industriel dangereux à proximité d’un appartement ou d’une maison en vente, peut avoir un impact sur sa valeur vénale.
L’adresse et l’environnement d’un bien immobilier sont des éléments à prendre en compte, dans l’évaluation de la valeur vénale d’un logement.
Les prix de l’immobilier, en ce début d’année 2014, évoluent de manière disparate. Selon les villes, ils peuvent se stabiliser, augmenter ou baisser.
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