Devenir propriétaire d’une maison BBC peut vite tourner au cauchemar, lorsqu’elle est touchée par des défauts ou malfaçons de la construction. On peut vite se sentir dépassé par les événements. Alors, comment réagir face à cette situation ?
Les malfaçons ont été listées sur le PV de réception, et font ainsi partie des réserves ? A condition, bien sûr, qu’elles aient été identifiées. Il faut savoir que, dans la majorité des cas, seul un expert spécialisé est à même d’identifier les malfaçons affectant une construction BBC. Ces malfaçons doivent être réparées durant l’année suivant la réception de la maison BBC, dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Si elles n’ont pas été listées, car non visibles durant la réception, il faut, dans ce cas, faire appel à :
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’assurance dommage ouvrage et la garantie décennale ne gèrent aucunement les malfaçons touchant uniquement l’aspect esthétique de la maison BBC. Les malfaçons sont prises en charge si cela compromet l’intégrité de la construction BBC, ou si cela la rend impropre à sa destination.
La mission de l’expert en bâtiment, en cas de malfaçons sur la maison BBC, est de déterminer ces malfaçons, qu’elles soient “classiques” (des fondations insuffisantes, provoquant ainsi des fissures, par exemple) ou spécifiques à la maison BBC (une performance énergétique insuffisante une étanchéité à l’air défaillante, par exemple). L’expert bâtiment conseille alors le propriétaire sur les démarches à suivre, et détermine, également, les responsabilités. Il représente un soutien technique, nécessaire pour faire valoir ses droits.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
La suppression de fermettes et/ou d’éléments de fermes, lors de l’aménagement des combles, est une aberration structurelle que les experts rencontrent souvent. Ces éléments triangulés forment le squelette de la charpente d’une maison traditionnelle.
Abandons de chantier, faillites des promoteurs, malfaçons, escroqueries, sinistres, etc. sont malheureusement choses courantes. Chaque année, des constructeurs et des artisans peu scrupuleux, voire pour certains incompétents, rendent la vie infernale à des milliers de familles.
En France, 2/3 des constructions présentent des malfaçons de la construction. Les malfaçons sont susceptibles d’affecter chaque partie d’une construction, dont le gros oeuvre. La présence d’une malfaçon de la construction sur le gros oeuvre d’une maison, présente certains risques pour l’intégrité de l’ouvrage.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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