Immobilier France 2014 : les prix de l'immobilier vont-ils baisser en fin d'année ?
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
Comment trouver des références immobilières ?
L’enjeu, quand il s’agit d’acheter ou vendre un bien immobilier est d’arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties.
Evaluer le juste prix d’une maison ou un appartement est le travail de l’expert immobilier indépendant qui, en plus d’appliquer des méthodes rigoureuses, affine son analyse avec des références relevées sur le marché de biens analogues effectivement vendus (et non sur des annonces).
Différentes méthodes d’évaluation existent et peuvent se recouper afin d’estimer au mieux la valeur d’un logement et minimiser le risque d’erreur. La méthode par comparaison est répandue. Elle consiste à associer le bien immobilier à d’autres biens comparables, récemment vendus, dont le prix de cession réel (différent de la mise à prix) peut être accessible aux experts. Il s’agit de biens ayant des caractéristiques semblables (emplacement, desserte, confort, standing, superficie, ensoleillement, vue, etc.) et localement proches. Les références sont alors des prix de marché réels, constatés lors de transactions immobilières récentes, sur le marché immobilier local.
“Le ralentissement du marché a permis de retrouver des prix raisonnables et des niveaux de loyers plus réalistes à Lyon” peut-on lire dans certaines revues spécialisées dans l’immobilier. Chiffres à l’appui, on nous annonce que depuis novembre 2009 le prix moyen du mètre carré à encore reculé de 0,4% pour atteindre les 2676 euros.
Les statistiques, tout comme les prix de biens immobiliers affichés sur internet ou dans les vitrines des agences immobilières, sont des indicateurs qui permettent d’estimer l’attractivité d’une ville ou d’un quartier. Mais l’approche est macroscopique. Elle reflète davantage les tendances du marché local, que des valeurs de biens immobilières.
Chaque bien immobilier (maison, appartement, loft, etc.) est unique. Pour trouver des valeurs de biens comparables, géographiquement proche et qui ont été vendus récemment, les bases de données des experts immobiliers sont le support le plus approprié.
Les experts immobiliers visitent de nombreux biens, évaluent leurs caractéristiques sur le plan technique et complètent leurs expertises d’une enquête auprès des acteurs locaux (voisins, agents immobiliers, notaires, etc.). Ils répertorient ensuite les valeurs trouvés dans une base de données, qui n’est pas accessible au grand public.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
L'application des Notaires de France : Les prix de l'immobilier est disponible sur l'Apple Store et sur Google Pay depuis 2011.
D'après le baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel en Île-de-France, il y aurait une légère augmentation des prix des logements franciliens.
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