La réception est un moment important, pour le propriétaire d’une maison neuve. Elle est aussi une étape décisive pour le constructeur, qui souhaite obtenir quitus de sa mission, et recevoir le solde du prix de la maison.
L’ambiance est, souvent, électrique ! Le maître d’ouvrage redoute de découvrir des malfaçons et non-conformités. Conseils pour que la réception de sa maison neuve se passe dans les meilleures conditions possibles.
C’est lors de la réception, que le maître d’ouvrage prend livraison des travaux de sa maison, et qu’il émet des réserves, en cas de présence de malfaçons ou non-conformités. Ces réserves doivent être listées dans un procès-verbal de réception. La garantie de parfait achèvement débute à partir de la signature de ce document. Elle dure un an, et couvre toutes les réserves émises par le maître d’ouvrage soit via :
Le maître d’ouvrage, s’il le souhaite, peut se faire assister, lors de la réception de sa maison neuve, par un expert en bâtiment indépendant, de son choix. Cet expert doit être dument qualifié et assuré et posséder (outre le matériel de contrôle ad hoc) les connaissances techniques et l’expérience nécessaires pour savoir identifier les défauts, malfaçons et non-conformités. Il est, cependant, conseillé, de ne le faire intervenir qu’après la réception, pour ne pas perdre le délai de 8 jours (art L231-8 Code de la Construction), et pour qu’il puisse avoir le plus de temps possible, sans pression, pour vérifier l’ensemble de la construction neuve.
Plusieurs critères doivent déterminer le choix du professionnel qui interviendra lors de la réception de la maison neuve :
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Tout particulier qui décide de faire construire sa maison individuelle avec un professionnel de la construction, doit signer un contrat CCMI. Le particulier prend alors la casquette de maître d’ouvrage, face au constructeur.
L’étude de sol est une étape importante dans la construction d’une maison individuelle (contrat dit CCMI), car une mauvaise connaissance de la nature du sous-sol ou une mauvaise prise en compte des contraintes ainsi liées au sol est à l’origine d’un grand nombre de pathologies de la construction et il convient de construire en toute connaissance de cause.
Comme on a pu le voir récemment au travers d’une enquête de la CLCV, les malfaçons constituent la bête noire des maîtres d’ouvrage (construction ou rénovation). L’étude révèle même que les malfaçons et les non-conformités techniques sont en tête des litiges, toutes catégories de travaux confondus.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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