Immobilier 2015 : la crise du logement en France
Crise logement – Immobilier 2015 : A ce jour, on estime à plus de 3,5 millions le nombre de personnes mal-logées, voire même sans logement.
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3 conseils pour réussir un investissement immobilier locatif
Choisir d’investir dans l’immobilier locatif est un bon moyen d’accroître progressivement son patrimoine et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenu appréciable, notamment en vue de la retraite. À condition, bien sûr, de respecter certaines règles de bon sens.
On a souvent tendance à croire que l’herbe est plus verte ailleurs. Mais pour que son investissement locatif soit une réussite, il est généralement préférable d’acheter un bien immobilier (appartement, immeuble, etc.), là où l’on connaît un tant soit peu le marché. Si le marché est dynamique, pourquoi ne pas investir dans sa ville ou sa région d’origine, par exemple ? Car, plus on connaît le marché local, plus on est à même de dénicher la bonne affaire et plus on est capable de négocier les prix, trouver un locataire ou encore éviter les pièges.
Nul besoin d’être riche pour pouvoir obtenir des financements bancaires. En revanche, il est indispensable de présenter des garanties, afin d’obtenir le concours d’une banque sur l’investissement. Le dossier de financement doit mettre en évidence une opération bénéficiaire : les loyers attendus sont supérieurs à l’échéance de remboursement de l’emprunt, ou a minima, l’opération est blanche. Si l’opération est déficitaire, le banquier risque de ne pas suivre l’investisseur.
On croit que l’investissement immobilier locatif est une aventure solitaire. Mais en réalité, la réussite d’un projet d’investissement, repose souvent sur les épaules d’une équipe composée d’avocat, de comptable, de notaire, d’expert bâtiment, d’expert immobilier, d’entreprise de travaux, de décorateurs, etc. C’est grâce à des entreprises de confiance, que les investisseurs sécurisent leur investissement pour quelques milliers d’euros, plutôt que se lancer dans une opération de plusieurs centaines de milliers d’euros, seul et à l’aveugle.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Crise logement – Immobilier 2015 : A ce jour, on estime à plus de 3,5 millions le nombre de personnes mal-logées, voire même sans logement.
Le marché de l’immobilier sortirait-il la tête de l’eau ? Certains promoteurs immobiliers préparent l’après crise et achètent des terrains.
Transformer des bureaux en logements est l’une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
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