Toutes les constructions (maison, véranda, garage, etc.) doivent être réalisées de façon à ce que l’eau pluviale ruisselant du toit, puisse s’écouler avant tout dans le jardin de son propriétaire ou, si cela n’est pas possible, sur la voie publique.
Cette disposition légale, précisée dans l’article 681 du Code civil, est généralement respectée. Mais parfois, les eaux provenant du toit tombent sur le sol du propriétaire et s’écoulent vers le terrain voisin. Ce qui n’est pas sans poser de problème de voisinage.
Les eaux de pluie tombées sur un terrain peuvent s’écouler naturellement vers un terrain voisin, situé en contrebas (appelé fonds inférieur). Le voisin n’a pas d’autre choix que de s‘accommoder de l’écoulement provenant du terrain situé plus haut (appelé fonds supérieur), comme s’il s’agissait d’eaux ordinaires de ruissellement (article 640 du code civil). Néanmoins, si l’écoulement est aggravé par le propriétaire du fonds supérieur (par des travaux par exemple), le voisin peut s’opposer à recevoir ces eaux et demander à recevoir des indemnités compensatoires en justice.
L’insuffisance ou l’absence de dispositif visant à éloigner les eaux de pluie des constructions environnantes, comme celles de ses voisins, est une situation risquée, car les fondations des maisons voisines peuvent se déchausser progressivement. Les maisons peuvent devenir instables. On parle de phénomène d’affouillement des fondations, à l’origine d’une déformation de la structure d’ensemble et de fissuration, sous l’influence de tassements différentiels. Le mauvais état de la gouttière peut donc avoir des conséquences désastreuses pour son propre bien, mais également endommager les propriétés voisines.
L’écoulement de l’eau pluviale chez son voisin peut être à l’origine de problèmes d’humidité. Le ruissellement de vos eaux pluviales peut, par exemple, occasionner des dégradations de type traces d’humidité inesthétiques, écaillement de peinture, détérioration du mur périphérique, etc. Les fonds inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus élevés, à recevoir les eaux qui en découlent naturellement, sans que la main de l’homme n’y ait contribué. Mais si ce n’est pas le cas, alors le voisin peut, là encore, demander des dommages et intérêts.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
Les bâtiments peuvent être affectés par diverses pathologies, dont l’humidité fait partie. L’humidité qui se forme sur la cloison intérieure d’un logement, implique la survenue d’autres désordres, qu’il est possible d’éviter, grâce à l’application de quelques conseils pratiques.
La présence d’humidité dans un mur a pour effet de détruire lentement certains matériaux. L’humidité, dont les origines peuvent être diverses, provoque l’effritement de certains matériaux et porte préjudice à la santé des habitants, ainsi qu’à la structure même du bâtiment dans certains cas.
L’écoulement des eaux de pluie est soumis à une réglementation et à des servitudes qu’il faut connaître pour éviter notamment des soucis de voisinage. Tout propriétaire doit ainsi savoir que les eaux de pluie ont un parcours distinct et ne doivent pas se trouver mélangées avec les eaux vannes ou rejoindre le tout à l’égout.
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