Une maison qui se fissure signifient la plupart du temps que la construction souffre d’un problème de portance du sol ou d’un tassement de fondations.
Une étude géotechnique, en après sinistre, soit une étude géotechnique dite G5 – peut aider à trouver les causes exactes des fissures et établir un plan de réparation des désordres. Ces investigations sont complémentaires à l’expertise des fissures. Mais au delà de l’avis de géotechniciens et experts, le sinistré peut avec 3 signes savoir, avec peu de risque de se tromper, si les fissures sont structurelles.
Les fissures visibles en façade se manifestent par une fente. Elles apparaissent le plus souvent sur les murs extérieurs et peuvent concerner la structure de la construction. D’autres éléments peuvent être impacté comme les plafonds, les planchers, ou encore les dalles. Une chose est sûre : les fissures en escalier traduisent généralement avec arrachement de matière. Dans ce cas, le caractère structurel des fissures est avéré.
Un tassement de terrain trouve son origine, le plus souvent, en périphérie sous les fondations. Puis, il atteint le dallage. L’affaissement de dallage est constaté en cas de vide sous les plinthes. Il se caractérise aussi des fissures sur cloisons et le carrelage par exemple. L’affaissement de dallage traduit un problème de fissures structurelles.
Les difficultés à ouvrir les portes et fenêtres sont un signe de tensions structurelles sur une maison. Les tassements de fondations entraînent souvent des distorsions de certains matériaux et parties de la construction. Les portes et les fenêtres en font partie. Les mêmes distorsions sont susceptibles d’apparaître, en intérieur, en cas d’affaissement du dallage.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Fissures grange. Rénover une grange qui a des fissures, sur ses murs extérieurs, ne présente pas qu’un enjeu esthétique. La réparation des fissures, est aussi une question de sécurité. Les fissures sont souvent la conséquence d’une dislocation de la structure, plus ou moins grave.
Les désordres sur les balcons peuvent être structurels et avoir des conséquences graves, pouvant aller jusqu’à l’effondrement. Les principaux symptômes peuvent être : les fissurations, les éclatements des nez de balcons, la présence d'efflorescences et de stalactites en sous face, des infiltrations au travers de la dalle au droit de la façade ou au travers des seuils de porte-fenêtre.
Bien souvent, les arbres et les bâtiments cohabitent difficilement. Les racines et radicelles, qui pompent l’eau dans le sol, risquent d’occasionner la survenue de mouvements de terrain. Le phénomène est amplifié en présence d’un sol sensible au retrait-gonflement des argiles.
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