A minima, les fissures sont disgracieuses. Elles dégradent les façades des bâtiments. On entend souvent dire que les fissures ne sont pas toujours graves, que leur réparation est simple et peu coûteuse.
Mais cela est rarement le cas… ou alors on joue sur les mot et l’on ne parle que du colmatage sommaire des fissures, en occultant, à la fois la suppression des causes (par exemple renforcement des fondations, détournement d’une source) et la réparation de la cohésion structurelle du bâtiment. Les fissures non-réparées sont généralement vivantes. Elles évoluent et l’appréciation de cette évolution est importante.
Il arrive, dans certains cas, qu’une fissure nécessite des travaux d’urgence. Par exemple, un renforcement provisoire avec des étais. C’est notamment le cas des fissures liées à un tassement du sol d’assise des fondations. Lorsque l’intégrité et/ou la sécurité des personnes est en jeu, il est du plus haut intérêt de s’assurer du caractère évolutif ou non des fissures. Cela permet d’estimer le risque (effondrement, par exemple) et de déterminer le mode de réparation adéquat.
Les fissuromètres servent à surveiller les ouvertures de fissures ou de joints sur les ouvrages. La pose de témoins est également une ancienne technique. Il s’agit de ponter la fissure par des plots en plâtre ou en ciment. On en trouve également en plaque de verre scellé. Inconvénients : les témoins peuvent se décoller avant de se fissurer ; cette technique ne permet pas d’apprécier la température du support (résultat peu probant sur des fissures en extérieur).
Il existe plusieurs types d’outils de mesure d’ouverture de fissures pour le bâtiment. Ces appareils sont plus ou moins précis et simples d’utilisation. Mises au point par un expert en bâtiment connu, les Jauges Saugnac sont couramment utilisées par d’autres experts fissures, au droit des fissures à surveiller (précis quand on sait l’interpréter). Le rebouchage des fissures avec un produit quelconque de calfeutrement rend aussi le suivi efficace (aspect peu esthétique en façade).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Vices cachés fissures. Vente d’une maison ou d’un appartement. Le vendeur doit garantir que le bien immobilier est dépourvu de défauts cachés et/ou de vices cachés, qui le rendraient impropre à sa destination, et qui réduiraient d’une telle façon cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquis, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.
La fissuration des constructions peut s’expliquer de différentes manières : environnement inadapté, erreur de mise en œuvre, problème de conception, manque de connaissance des règlements et des produits, etc. La plupart du temps difficiles à appréhender, les origines des fissures sont rarement visibles à l’œil nu, c’est pourquoi il est souvent nécessaire de sonder le sol ou la construction, afin de confirmer les théories avancées.
Bien souvent, les arbres et les bâtiments cohabitent difficilement. Les racines et radicelles, qui pompent l’eau dans le sol, risquent d’occasionner la survenue de mouvements de terrain. Le phénomène est amplifié en présence d’un sol sensible au retrait-gonflement des argiles.
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