Construire sur un sol argileux
Faire construire sa maison présente un certain nombre de risques, d’autant plus si le sol est argileux et que le constructeur n’en tient pas compte lors de la réalisation de la maison (absence d’étude de sol, par exemple).
En effet, une maison construite sur un terrain argileux, soumis au phénomène de retrait-gonflement, est particulièrement exposée à l’apparition de désordres, tels que des fissures, si les fondations ne sont pas adaptées. Avant de se lancer dans un tel projet, tous les dangers sont à évaluer, afin de ne pas subir les conséquences d’une erreur de conception et/ou de réalisation de l’ouvrage. Conseils pour construire sa maison sur un sol argileux.
Un sol comportant de l’argile gonflante a un comportement comparable à celui d’une éponge. En cas de pluie, le sol argileux s’hydrate et gonfle. A l’inverse, en période de sécheresse prolongée, le sol se dessèche et donc se rétracte. Ce phénomène de retrait-gonflement des argiles a pour effet de fragiliser les fondations de la maison, tout comme la construction dans son ensemble. La présence d’argiles gonflantes favorise les risques de fissures sur les maisons, ainsi que d’autres types de désordres tels que l’affaissement de dallage.
Avant de construire sur un terrain argileux, une étude de sol doit tout d’abord être réalisée. L’étude géotechnique du sol aide à déterminer la nature d’un sol, à savoir sa capacité de résistance, sa densité et sa composition, dont la profondeur des couches dures. L’étude de sol donne des indications quant aux types de fondations à privilégier pour la construction de la maison. Pour construire sur un sol argileux, quelques précautions sont à prendre :
Pour construire sa maison sur un sol argileux, mieux vaut rigidifier la structure du bâtiment. Pour ce faire, quelques techniques sont à mettre en place :
La mise en place d’une ceinture étanche au niveau du périmètre du bâtiment, permet d’éviter les déséquilibres hydriques. Il est conseillé de réaliser un dallage étanche périphérique, ou encore d’installer une géomembrane de largeur conséquente, visant à limiter l’évaporation de l’eau à proximité de la maison.
Les raccordements aux réseaux d’eau doivent être reliés au réseau collectif, pour ne pas avoir à subir les conséquences des variations localisées d’humidité. Si le raccordement ne peut pas être fait au réseau collectif, il est préconisé d’éloigner les zones de rejet de l’eau à une distance minimum de 15 mètres de la maison.
Quand une construction repose sur un sol argileux, le bâtiment doit être capable de résister aux mouvements de retrait et de gonflement du terrain sur lequel elle prend appui. Si les préconisations précédentes ne sont pas appliquées, lors de la construction d’une maison sur un sol argileux, il existe de forts risques que des fissures se forment sur le bâtiment. Les fissures constituent un désordre majeur pour les constructions, dont il est généralement difficile de se débarrasser. L’apparition de fissures sur l’édifice signifie que certaines tensions s’opèrent sur la structure de la maison et que des traitements doivent rapidement être mis en place. En savoir plus.
Faire construire sa maison sur un sol argileux présente des risques qu’il est possible d’éviter en appliquant certains dispositifs de prévention. Mais il arrive parfois que des désordres et en particulier des fissures, viennent affecter la structure de la construction, même lorsque l’ouvrage respecte les dispositions préventives pour construire sur un sol argileux. Dès l’apparition des premiers signes de désordres sur une construction, bâtie sur un sol argileux, il convient de faire appel à un expert bâtiment indépendant. L’expert bâtiment évalue la gravité des désordres apparus sur la maison et les dangers présentés pour ses habitants. L’expert détermine par ailleurs les causes de la survenue des désordres sur le bâtiment, notamment en présence de fissures, ainsi que les solutions de réparation à privilégier. Enfin, si nécessaire, l’expert bâtiment indépendant dégage les responsabilités mises en jeu, quant à la découverte de désordres sur la maison.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Certains types de sols, comme les sols sableux, rocheux ou encore graveleux, retiennent moins les eaux de ruissellement que d’autres. Les eaux présentes dans ces sols exercent une poussée sur les murs de soubassement.
Les murs de soubassement renvoient à la partie inférieure des murs d’une construction, reposant sur les fondations d’un édifice. Ils peuvent encore désigner l’assise d’un élément porteur tel qu’un mur, un pilier ou une colonne. En construction, il est recommandé d’assurer la compatibilité des soubassements avec l’environnement du sol extérieur humide.
Une contre-pente est une mauvaise inclinaison, du sol, à la périphérie d’un bâtiment, s’opposant au ruissellement des eaux de pluie, à bonne distance des ouvrages. Elle s’oppose à la bonne évacuation des eaux pluviales, à distance des fondations de la maison.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
