Investissement locatif 2014 : où acheter un bien immobilier en France ?
Avant de réaliser un investissement locatif, il est primordial de se renseigner sur le rendement de l’appartement, ou de la maison.
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La crise du logement neuf continue de façon inquiétante en 2012
La crise du logement neuf s’amplifie, avec une nouvelle baisse des mises en construction en mars et avril 2012. Une situation inquiétante pour certains professionnels du secteur. Quelle est la situation actuelle ? Quels sont les facteurs aggravants de cette crise ?
D’après le ministère du Logement, les mises en chantier des nouveaux logements ont baissé de 19.8%, en mars et avril 2012, par rapport à la même période en 2011. Et lorsqu’on regarde les chiffres de février à avril, la chute est de 22.5% ! Le nombre des permis de construire est également en baisse, de 2.7 %. “La chute continue et elle est peut-être en train de s’interrompre, mais sur un niveau de construction particulièrement préoccupant”, déclare Michel Mouillart, professeur d’économie spécialisé dans l’immobilier, à l’université Paris-Ouest. D’après les données du ministère du Logement, les ventes de logements neufs ont baissé de 14.4 % au premier trimestre 2012, ce qui n’était plus arrivé depuis 1986.
Plusieurs raisons expliquent cette crise du logement neuf :
Afin de résoudre cette crise du logement neuf, le gouvernement envisage plusieurs solutions, notamment de remplacer la loi Scellier par un autre dispositif d’incitation fiscale, pour encourager les investisseurs à acquérir des biens intermédiaires.
L’une des promesses de François Hollande était de doubler le plafond du livret A, pour passer de 15 000 euros à 30 000 euros. 70% de la collecte est censée être adjugée à des organismes HLM, à des taux intéressants. Cependant, les banques ont fait remarquer qu’il y avait des risques de réduction d’épargne, placée sur les livrets bancaires. De ce fait, le gouvernement réfléchit à d’autres solutions, comme augmenter le plafond pour passer à 20 000 euros dans un premier temps, ou le doubler immédiatement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Avant de réaliser un investissement locatif, il est primordial de se renseigner sur le rendement de l’appartement, ou de la maison.
Les acquéreurs qui souhaitent acheter une maison ou un appartement vont devoir mettre la main à la poche car les frais de notaire augmentent vite.
2012 : est-ce le bon moment pour investir dans un bien immobilier ? Quelques précautions sont à prendre, avant de se lancer dans un projet d’achat.
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