En France, le secteur du logement neuf va de mal en pis. Les prévisions au sujet du nombre de mises en chantier sont pessimistes : 300 000 mises en chantier prévues cette année. Loin de l’objectif du nouveau gouvernement, qui est de 500 000 par an. Les ventes des logements en VEFA sont également en mauvaise posture. Point sur la situation.
La baisse des mises en chantier est significative (chiffre du ministère du Logement). Elle est de 12%, entre mai et juillet, en comparaison avec la même période en 2011. Et que dire des prévisions sur l’ensemble de l’année 2012 ? La chute devrait encore s’accentuer jusqu’à 17 à 18%, par rapport à 2011. On constate également un facteur aggravant : le pourcentage des mises en chantier, en comparaison avec les permis de construire, est passé d’une moyenne de 80% à 70%, de mai à juillet 2012. Les ventes des logements neufs sont également en chute. Celle-ci, au deuxième trimestre 2012, est de l’ordre de 13.9%, par rapport à 2011. Mais, a contrario, les prix au mètre carré continuent d’augmenter (+2.1% en un an).
Il existe plusieurs raisons à cela. D’après Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest, cela s’explique par :
Les risques pour les futurs acheteurs, dans le contexte actuel, sont multiples. Le risque premier est que les prestations soient de moindre qualité de la construction. Ils devront, ainsi, faire face à des malfaçons et des non-conformités techniques. Puis, les promoteurs, affaiblis économiquement par la fin du dispositif Scellier, tenteront de se rattraper sur les prix des logements neufs. C’est d’ailleurs déjà le cas, avec l’augmentation des prix de 2.1 % en une année.
Si vous avez des doutes sur la qualité du logement qu’on doit vous livrer, un expert en bâtiment peut vous assister, afin d’identifier les malfaçons et les non-conformités. Et ainsi vous aider à émettre une liste précise des réserves en phase de réception de l’ouvrage.
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Lorsqu’on cherche à acquérir un logement, on peut se rendre dans un salon immobilier, ou choisir d’aller à la rencontre des constructeurs, dans l’un des innombrables villages témoins. Mais les logements témoins sont-ils toujours représentatifs de la maison commandée ?
Il est stressant, pour un particulier, de se lancer dans l’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf. Les malfaçons font, d’ailleurs, partie des plus grandes craintes des futurs propriétaires.
La direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a mené une enquête sur la publicité dans le domaine de la construction individuelle. 220 établissements, de 27 départements différents, ont été contrôlés.
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