Vendre une habitation en viager, c’est transférer la droit de propriété à un tiers, qui devra en compensation, verser une rente au vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur conserve le droit d’habiter ce bien jusqu’à son décès.
On appelle bouquet, le versement comptant d’un capital dès l’acquisition d’un bien en viager, au moment de la signature du contrat de vente. Ce bouquet est librement fixé par l’acquéreur et le vendeur.
C’est lors de la réforme des sûretés, en 2006, que le prêt viager hypothécaire a été instauré. C’est un prêt, garanti par une hypothèque, sur le bien immobilier du débiteur, qui permet aux personnes âgées d’emprunter, peu importe leur âge ou leur état de santé. Le prêt viager hypothécaire peut s’apparenter à une opération de crédit, et représente une option au viager immobilier.
Avant de se lancer dans un projet d’acquisition ou de vente d’un bien en viager, il est important de connaître tous les tenants et les aboutissants. Qu’appelle-t-on une vente en viager ? Comment se déroule le paiement ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
En construction, les conflits entre maître d’ouvrage et constructeur sont monnaie courante. Par ailleurs, une fois la maison ou l’appartement achevé, on observe régulièrement des problèmes entre voisins.
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