Vendre une habitation en viager, c’est transférer la droit de propriété à un tiers, qui devra en compensation, verser une rente au vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur conserve le droit d’habiter ce bien jusqu’à son décès.
On appelle bouquet, le versement comptant d’un capital dès l’acquisition d’un bien en viager, au moment de la signature du contrat de vente. Ce bouquet est librement fixé par l’acquéreur et le vendeur.
Avant, l’achat d’un château en France n’était réservé qu’aux plus grandes fortunes. Désormais, le rêve de devenir châtelain est un peu plus accessible, grâce à la baisse du prix de ces biens d’exception.
Lorsque le propriétaire d’un bien, en location, souhaite le vendre, il est obligé d’en informer son locataire. Et surtout, de lui donner la priorité pour l’achat. Quelles sont les modalités d’application de ce droit?
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
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