On parle de liquidation de communauté, dans le cadre d’un divorce, pour désigner la procédure qui précède le partage du régime matrimonial.
Ce partage amène parfois à l’affectation, au profit d’un des deux ex-époux, du logement familial (ou d’un autre actif).
Il s’agit ensuite de faire les comptes entre les époux pour déterminer qui est créancier ou débiteur de l’autre et dans quelle mesure, cela en fonction de la valeur donnée par l’expert, pour le(s) bien(s) considéré(s).
Nombre de circonstances obligent à faire estimer la valeur de sa maison, par un expert indépendant. Cette estimation ou expertise de valeur vénale peut représenter un simple élément d’éclairage ou d’information. Elle peut aussi revêtir un caractère plus formel et plus officiel, lorsqu’il s’agit de convaincre ou de faire plier une partie adverse.
A Paris, les prix de l’immobilier ne fluctuent que très peu et leur évolution varie selon les arrondissements. En ce qui concerne les locations meublées, il semblerait que les loyers soient en hausse.
C’est lors de la réforme des sûretés, en 2006, que le prêt viager hypothécaire a été instauré. C’est un prêt, garanti par une hypothèque, sur le bien immobilier du débiteur, qui permet aux personnes âgées d’emprunter, peu importe leur âge ou leur état de santé. Le prêt viager hypothécaire peut s’apparenter à une opération de crédit, et représente une option au viager immobilier.
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