L’estimation par la méthode par comparaison directe est à la fois la plus courante et la plus facile à mettre en œuvre. Elle consiste à se procurer des références pertinentes de prix de vente (relevés sur des cessions récentes) de biens (considérés prêts à habiter ou exploiter et réputés libres d’occupation) qui sont, de nature, de consistance, de qualité, de situation et d’état analogue au bien à estimer.
L’estimation de la valeur vénale par cette méthode prend en compte une multitude de critères positifs, négatifs, quantitatifs et qualitatif tels que la surface du bien, la qualité de l’emplacement et la vue, de l’ensoleillement, de la qualité de la construction, des équipements, du confort, de l’état d’entretien des lieux sur un marché global de la vente amiable. Ces éléments de comparaison sont cherchés sur des biens analogues ou comparables.
C’est une méthode parfois employée en complément de la méthode par capitalisation du revenu.
Dans une copropriété, les charges communes sont supportées par chaque copropriétaire, au prorata des tantièmes associés aux lots qu’il détient. Les charges de copropriété sont versées chaque trimestre par les copropriétaires.
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
Avec la loi Alur, révisée le 24 mars 2014, les futurs acquéreurs d’un bien en copropriété devraient bientôt être mieux informés par les vendeurs. Le point sur ce qui change, pour les phases de mise en vente et d’avant-contrat.
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