L’expertise de la valeur vénale d’un bien immobilier, par la méthode DCF, se fixe d’approcher le montant qu’un investisseur serait prêt à engager, à l’instant ‘t’, en prévision des flux de trésorerie des années futures.
Cette méthode des flux futurs de trésorerie, désignée aussi sous le terme de Discounted Cash Flow (DCF), est largement admise en matière d’évaluation d’actifs. Elle se fonde sur le constat qu’un actif « vaut par ce qu’il rapporte » (retour sur investissement).
Le montant ainsi déterminé par cette méthode correspond au prix que l’acquéreur accepte de payer pour cet investissement, dans la mesure où cet investissement lui permettra de couvrir le coût des capitaux (dette et fonds propres) engagés.
Cette méthode s’inscrit dans la logique de business plan prévisionnel, comme dans l’approche d’une valeur de cession, aussi bien que patrimoniale.
Crise du pouvoir d’achat, difficulté pour obtenir un financement bancaire, suppression du prêt à taux zéro, les raisons sont nombreuses. Face à cela, certains propriétaires choisissent de mettre en location leur bien.
Passion pour les vieilles pierres, amour de l’histoire, envie d’une vie insolite ? Les raisons qui poussent à s'offrir un château sont multiples. Comment faire les bons choix et éviter les pièges pour l’achat de son château ?
Avant de se lancer dans un projet d’acquisition ou de vente d’un bien en viager, il est important de connaître tous les tenants et les aboutissants. Qu’appelle-t-on une vente en viager ? Comment se déroule le paiement ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
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