La valeur vénale (valeur d’échange ou fair value) est la valeur supposée d’un bien, dans la perspective d’une vente conclue à des conditions normales de libre marché et dans un délai de cession normal (de 3 à 12 mois, en moyenne, suivant le type d’immeuble).
Cette valeur vénale immobilière est définie par un expert, qui va se servir de méthodes et d’outils de calcul appropriés, en accord avec les prix pratiqués sur un même marché.
Nombre de circonstances obligent à faire estimer la valeur de sa maison, par un expert indépendant. Cette estimation ou expertise de valeur vénale peut représenter un simple élément d’éclairage ou d’information. Elle peut aussi revêtir un caractère plus formel et plus officiel, lorsqu’il s’agit de convaincre ou de faire plier une partie adverse.
Dans une copropriété, les charges communes sont supportées par chaque copropriétaire, au prorata des tantièmes associés aux lots qu’il détient. Les charges de copropriété sont versées chaque trimestre par les copropriétaires.
En construction, les conflits entre maître d’ouvrage et constructeur sont monnaie courante. Par ailleurs, une fois la maison ou l’appartement achevé, on observe régulièrement des problèmes entre voisins.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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