La valeur vénale (valeur d’échange ou fair value) est la valeur supposée d’un bien, dans la perspective d’une vente conclue à des conditions normales de libre marché et dans un délai de cession normal (de 3 à 12 mois, en moyenne, suivant le type d’immeuble).
Cette valeur vénale immobilière est définie par un expert, qui va se servir de méthodes et d’outils de calcul appropriés, en accord avec les prix pratiqués sur un même marché.
La décision de divorcer ne se prend pas du jour au lendemain. Cependant, quand les difficultés conjugales surgissent et que les conjoints n’envisagent plus de partager le même toit, il se pose évidemment la question du sort du logement conjugal. Les avis sur la valeur du bien et le partage des parts fait souvent débat.
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
En construction, les conflits entre maître d’ouvrage et constructeur sont monnaie courante. Par ailleurs, une fois la maison ou l’appartement achevé, on observe régulièrement des problèmes entre voisins.
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