La valeur vénale (valeur d’échange ou fair value) est la valeur supposée d’un bien, dans la perspective d’une vente conclue à des conditions normales de libre marché et dans un délai de cession normal (de 3 à 12 mois, en moyenne, suivant le type d’immeuble).
Cette valeur vénale immobilière est définie par un expert, qui va se servir de méthodes et d’outils de calcul appropriés, en accord avec les prix pratiqués sur un même marché.
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
Conseil achat château, manoir, demeure. Château ou manoir, corps de ferme ou relais de diligences, propriété bourgeoise ou domaine viticole, maison de maître ou d'architecte... L'achat d'un bien de prestige est un acte qui ne se prend pas à la légère.
Souvent source de mésentente, le statut d’indivision est considéré par certains comme un piège. La convention d’indivision est, ainsi, une solution pour régir les questions courantes et la fixation du prix de mise en vente en cas de cession du bien immobilier.
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