Un héritage est un lègue d’une personne décédée à ses héritiers (un héritier est un successible qui accepte la succession dans sa totalité).
Ce patrimoine transmis par voie de succession peut être de différente nature et il peut notamment s’agir de biens immobiliers.
Dans ce cas il est important de réaliser une expertise de la valeur de ce bien, dans le but de déceler d’éventuels facteurs susceptibles d’avoir un impact négatif sur sa valeur (désordres, défauts, servitudes etc.) et d’estimer avec exactitude son prix (et donc les droits de succession qui en découlent).
A Paris, les prix de l’immobilier ne fluctuent que très peu et leur évolution varie selon les arrondissements. En ce qui concerne les locations meublées, il semblerait que les loyers soient en hausse.
La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
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