Un marchand de biens est une personne qui spécule en achetant des biens immobiliers dans la perspective de les revendre et d’en tirer un bénéfice.
Le marchand de biens justifie généralement la plus-value réalisée sur de courtes périodes, par le fait qu’il achète ‘en bloc’, un certain nombre de biens (et bénéficie ainsi d’un ‘prix de gros’), par le fait qu’il achète des biens nécessitant des travaux et/ou mises aux normes, par le fait qu’il dispose de réseaux d’information privilégiés.
S’il achète ainsi au meilleur prix, il revend en revanche au prix du marché, voire même un peu plus bas pour favoriser la rotation des ses stocks.
Le viager peut permettre de réaliser une bonne opération, en achetant un bien immobilier avec une décote pouvant atteindre la quasi-totalité de la valeur du logement… si le crédirentier décède peu après la vente. Néanmoins, le véritable prix payé n’est connu qu’au décès du crédirentier.
Nommer un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Le syndic peut être une personne morale ou physique, professionnel ou bénévole. Comment nomme-t-on un syndic professionnel ? Quelles sont ses fonctions ? Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?
Avant de se lancer dans un projet d’acquisition ou de vente d’un bien en viager, il est important de connaître tous les tenants et les aboutissants. Qu’appelle-t-on une vente en viager ? Comment se déroule le paiement ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
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