Un marchand de biens est une personne qui spécule en achetant des biens immobiliers dans la perspective de les revendre et d’en tirer un bénéfice.
Le marchand de biens justifie généralement la plus-value réalisée sur de courtes périodes, par le fait qu’il achète ‘en bloc’, un certain nombre de biens (et bénéficie ainsi d’un ‘prix de gros’), par le fait qu’il achète des biens nécessitant des travaux et/ou mises aux normes, par le fait qu’il dispose de réseaux d’information privilégiés.
S’il achète ainsi au meilleur prix, il revend en revanche au prix du marché, voire même un peu plus bas pour favoriser la rotation des ses stocks.
Dans une copropriété, les charges communes sont supportées par chaque copropriétaire, au prorata des tantièmes associés aux lots qu’il détient. Les charges de copropriété sont versées chaque trimestre par les copropriétaires.
En France et en 2013, on compte environ 3 millions de propriétaires de résidence secondaire. Le marché est, toutefois, paralysé par une fiscalité sur les plus-values immobilières, qui fait peur aux investisseurs, notamment étrangers.
Que l’on se place du point de vue du futur acquéreur ou bien de celui du vendeur, la vente en viager est une solution qui présente de nombreux avantages. Comprendre les subtilités et mécanismes de ce type de transaction immobilière, dans ce dossier sur le viager.
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