Le droit français permet ce que l’on appelle un démembrement de la propriété (cf. définition démembrement).
C’est-à-dire que le propriétaire d’un bien n’est pas nécessairement son utilisateur ou la personne qui perçoit ses fruits (loyer).
Le nu-propriétaire est donc la personne qui possède le bien mais n’en a pas la jouissance.
A la fin de l’usufruit (l’usufruit est toujours défini pour une période donnée), le nu-propriétaire redevient plein propriétaire du bien.
Le viager peut permettre de réaliser une bonne opération, en achetant un bien immobilier avec une décote pouvant atteindre la quasi-totalité de la valeur du logement… si le crédirentier décède peu après la vente. Néanmoins, le véritable prix payé n’est connu qu’au décès du crédirentier.
En construction, les conflits entre maître d’ouvrage et constructeur sont monnaie courante. Par ailleurs, une fois la maison ou l’appartement achevé, on observe régulièrement des problèmes entre voisins.
C’est lors de la réforme des sûretés, en 2006, que le prêt viager hypothécaire a été instauré. C’est un prêt, garanti par une hypothèque, sur le bien immobilier du débiteur, qui permet aux personnes âgées d’emprunter, peu importe leur âge ou leur état de santé. Le prêt viager hypothécaire peut s’apparenter à une opération de crédit, et représente une option au viager immobilier.
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