La révision du loyer est une procédure qui permet d’augmenter le loyer chaque année (lorsqu’une clause d’indexation du loyer est prévue au contrat).
S’agissant du secteur du logement (secteur protégé), la révision du loyer est strictement réglementée et ne relève pas de la liberté contractuelle.
Cette augmentation ce pratique soit à la date convenue entre les parties, soit à défaut, à la date anniversaire du contrat.
Cette augmentation est souvent encadrée par la variation de l’indice INSEE du coût de la construction.
Il n’est pas simple, pour un particulier, de bien estimer la valeur d’un bien immobilier, car il peut manquer d’objectivité, de références et surtout de méthode. Pourtant, c’est indispensable pour estimer le juste prix d’un logement !
Nombre de circonstances obligent à faire estimer la valeur de sa maison, par un expert indépendant. Cette estimation ou expertise de valeur vénale peut représenter un simple élément d’éclairage ou d’information. Elle peut aussi revêtir un caractère plus formel et plus officiel, lorsqu’il s’agit de convaincre ou de faire plier une partie adverse.
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
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