La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
Le viager libre est une vente qui s’effectue en pleine propriété. L’acheteur peut disposer de son logement comme il le souhaite. Il peut habiter dans le bien ou le mettre en location. Néanmoins, le viager libre ne peut prétendre à la décote (de 25 à 50%), contrairement à un viager occupé. Cette décote correspond au coût du droit d’usage et d’habitation par le crédirentier.
C’est pourquoi le prix de vente est plus élevé dans le cadre d’un viager libre que dans le cadre d’un viager occupé.
Le viager occupé est une vente qui s’effectue sur la nue-propriété. Le (ou les) crédirentier(s) restant dans leur logement, jusqu’à la mort du dernier survivants (en cas de viager sur deux têtes). En compensation, l’acheteur bénéficie d’une décote. La diminution est proportionnelle à l’âge du (ou des) vendeur(s).
Le crédirentier quitte les lieux plus tôt que prévu (c’est-à-dire avant son décès). On procède alors à une revalorisation de la rente (par exemple de 20 à 30%). Le bien n’étant plus habité, l’acquéreur peut – sous réserve des dispositions prises, lors de la vente, et sous certaines conditions – en disposer sans attendre le décès du crédirentier.
L’une des différences majeures entre viager libre et viager occupé, est la répartition des charges.
Généralement, dans le cadre d’un viager libre, l’acheteur supporte la totalité des charges (impôts, travaux, etc.).
Dans le cadre d’un viager occupé, le partage des charges s’effectue entre le crédirentier et l’acheteur, comme défini dans l’article 606 du Code Civil (sur la répartition des charges entre usufruitier et nu-propriétaire) :
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le principe de la vente en viager repose sur le paiement d’une rente viagère du débirentier au(x) crédirentier(s). Ce versement s’effectue jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) crédirentier(s), à date fixe. Qu’est-ce que la rente viagère ? Comment cela fonctionne ? Comment est calculée la rente ?
Avant de se lancer dans un projet d’acquisition ou de vente d’un bien en viager, il est important de connaître tous les tenants et les aboutissants. Qu’appelle-t-on une vente en viager ? Comment se déroule le paiement ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
