Le projet de François Hollande, de régulation des loyers à la relocation, dans des zones dites “tendues”, comme l’Île-de-France et le littoral méditerranéen, est aujourd’hui dévoilé. Si certains sont plutôt favorables à cette mesure, d’autres y sont totalement opposés.
Pour Cécile Duflot, actuellement, le niveau des loyers n’est pas en corrélation avec le revenu des français. L’objectif de ce décret serait de rendre les loyers accessibles aux ménages les plus modestes et aux classes moyennes. Le président de la Confédération nationale du logement, Serge Incerti-Formentini, se réjouit de cette nouvelle mesure car “les loyers seront ramenés à des niveaux plus conformes à la réalité du revenu des ménages”.
Certains pensent qu’avec le décret Duflot, certains propriétaires risquent de retirer leurs biens du marché, découragés. Un argument peu crédible pour d’autres, qui considèrent qu’aucun bailleur ne renoncerait à un loyer annuel, même moins important qu’espéré. Pour l’ancien ministre du logement, Benoit Apparu, cette mesure ne fera que perpétuer les injustices : “les loyers chers resteront cher, et les loyers pas chers resteront pas chers”. Pire, avec des loyers bloqués, on dissuadera l’investissement dans la construction de logements locatifs (désormais moins rentable), alors que ce n’est que le déficit en logements qui crée la surenchère des loyers. Il est en effet évident que, si l’on pouvait augmenter de 20% le nombre de logements disponibles à la location, la tension du marché diminuerait, le marché s’autorégulerait et les loyers baisserait de manière mécanique.
L’effet pervers de ce genre de mesure pourrait être triple, si l’on s’en rapporte aux désastres engendrés par la trop célèbre loi de 48 (instituée au lendemain de la deuxième guerre mondiale) :
Au final, les experts appréhendent que le décret Duflot, ne permette pas de loger plus de monde et engendre un marché de cession de droit au bail, enrichissant des locataires sortants peu scrupuleux, au détriment des bailleurs et/ou de leur successeur, dans le logement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Lorsque le propriétaire d’un bien, en location, souhaite le vendre, il est obligé d’en informer son locataire. Et surtout, de lui donner la priorité pour l’achat. Quelles sont les modalités d’application de ce droit?
Un nouveau décret devrait voir le jour à la rentrée, sur les tarifs à la relocation. Son objectif serait de lutter contre l’emballement des loyers en France. Pourquoi ce décret ? En quoi consiste-t-il ?
Crise du pouvoir d’achat, difficulté pour obtenir un financement bancaire, suppression du prêt à taux zéro, les raisons sont nombreuses. Face à cela, certains propriétaires choisissent de mettre en location leur bien.
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