Succession : évaluer la valeur vénale d’une maison
Lors d’une succession, les biens immobiliers doivent être déclarés à leur valeur vénale réelle au jour de la transmission, c’est à dire à la date du décès.
Donation partage maison. Une expertise de la valeur vénale d’une maison peut être utile préalablement à la donation, pour que le partage s’effectue sans encombre. La donation a pour but d’organiser et de préparer la succession en transmettant de son vivant, à un ou plusieurs héritiers, l’intégralité ou une partie du patrimoine. La transmission prend effet immédiatement.
L’expert immobilier a pour rôle d’estimer, avec objectivité, la valeur vénale d’un maison, villa, pavillon ou appartement. Cette valeur vénale représente le juste prix auquel la maison pourrait être achetée ou vendue, en tenant compte des particularités du bien et de son environnement.
Attention aux estimations des agences immobilières ! Elles ne sont pas totalement impartiales et peuvent tantôt sous ou surévaluer la valeur de la maison dans leur propre intérêt. Cela peut porter préjudice aux héritiers, car la valeur à déclarer aux impôts doit correspondre à la valeur vénale réelle estimée à la date de l’acte de donation. En cas de sous-évaluation par exemple, l’administration pourrait alors procéder à un redressement pour insuffisance d’évaluation et exiger le paiement d’un complément de droits.
Que l’on soit propriétaire ou que l’on souhaite le devenir, il est fréquent que l’on ait à faire face à des travaux d’aménagement ou de rénovation. Ces travaux sont ne sont jamais faciles à appréhender pour le profane. C’est pourquoi le cabinet d’expertise bâtiment et immobilier LAMY Expertise publie aujourd’hui un guide recueillant 12 conseils pour que vos travaux se passent au mieux. Fort de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine du bâtiment et de la construction, le cabinet LAMY Expertise partage ainsi son savoir faire au service des particuliers en quête d’information sur ce sujet.
L’expertise de biens immobiliers détenus par des propriétaires particuliers (maisons, appartements) est un métier valorisant et plein d’avenir. Avec une offre s’intéressant aux pathologies du bâtiment (fissures, humidité), aux litiges de la construction (malfaçons, non conformités techniques) et à la valorisation (immobilier, foncier), LAMY Expertise propose le concept le plus abouti et attractif du secteur. Désormais, le cabinet partage également son savoir-faire, au travers de formations professionnelles, afin d’aider des candidats motivés à devenir expert bâtiment et expert immobilier. Les plus motivés, armés d’ambition et souhaitant s’appuyer sur un cabinet reconnu, auront, enfin, la possibilité de rejoindre notre réseau de partenaires.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Lors d’une succession, les biens immobiliers doivent être déclarés à leur valeur vénale réelle au jour de la transmission, c’est à dire à la date du décès.
La transmission du patrimoine immobilier est un acte courant. Découvrez les questions à se poser pour réussir une donation immobilière.
Le durcissement de la fiscalité sur les successions et les donations, redouté depuis quelques mois, est arrivé. Découvrir ce changement.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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