Il n’est pas simple, pour un particulier, de bien estimer la valeur d’un bien immobilier, car il peut manquer d’objectivité, de références et surtout de méthode. Pourtant, c’est indispensable pour estimer le juste prix d’un logement !
Un expert immobilier dispose de la neutralité et de l’indépendance nécessaires pour cette tâche. Il tient compte de plusieurs critères quantitatifs (surface, charges de copropriétés) et qualitatifs, dont l’emplacement, la qualité architecturale de l’immeuble ou l’exposition, par exemple, font partie.
L’exposition d’un bien est un critère déterminant dans la valorisation d’un bien immobilier. Une maison avec une splendide vue sur la mer aura plus de valeur qu’une maison similaire dans l’arrière-pays. Tout comme un appartement avec une vue sur un monument, comme le Louvre, la Tour Eiffel, etc… L’absence de vis-à-vis est également un critère incontournable. De nombreux acquéreurs y attachent une grande importance, et tout particulièrement pour les maisons dotées de jardins et de piscine. Enfin, l’orientation et son positionnement face au soleil du bien jouent également un rôle.
Si les charges de copropriétés n’étaient pas une priorité autrefois, elles le sont devenues aujourd’hui, car elles ont subi une forte augmentation ces dernières années. Le propriétaire doit s’acquitter de ces charges tous les mois. Les acheteurs potentiels sont ainsi très vigilants, vis-à-vis des charges de copropriétés. Ils regardent ainsi les derniers relevés de charges, les procès-verbaux des assemblées générales, afin de savoir si des travaux sont prévus. Trop de charges de copropriétés peut considérablement réduire le pouvoir d’achat d’une famille.
En cas de vente, d’achat, de divorce ou de succession, par exemple, l’intervention d’un expert immobilier peut être nécessaire, pour connaître la valeur d’un logement. Ce professionnel de l’immobilier, neutre et indépendant, tient compte de plusieurs critères dans l’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier, comme l’état technique du bien, son environnement, son adresse ou encore son exposition.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Nommer un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Le syndic peut être une personne morale ou physique, professionnel ou bénévole. Comment nomme-t-on un syndic professionnel ? Quelles sont ses fonctions ? Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?
Dans une copropriété, les charges communes sont supportées par chaque copropriétaire, au prorata des tantièmes associés aux lots qu’il détient. Les charges de copropriété sont versées chaque trimestre par les copropriétaires.
Avec la loi Alur, révisée le 24 mars 2014, les futurs acquéreurs d’un bien en copropriété devraient bientôt être mieux informés par les vendeurs. Le point sur ce qui change, pour les phases de mise en vente et d’avant-contrat.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
