Il n’est pas simple, pour un particulier, de bien estimer la valeur d’un bien immobilier, car il peut manquer d’objectivité, de références et surtout de méthode. Pourtant, c’est indispensable pour estimer le juste prix d’un logement !
Un expert immobilier dispose de la neutralité et de l’indépendance nécessaires pour cette tâche. Il tient compte de plusieurs critères quantitatifs (surface, charges de copropriétés) et qualitatifs, dont l’emplacement, la qualité architecturale de l’immeuble ou l’exposition, par exemple, font partie.
L’exposition d’un bien est un critère déterminant dans la valorisation d’un bien immobilier. Une maison avec une splendide vue sur la mer aura plus de valeur qu’une maison similaire dans l’arrière-pays. Tout comme un appartement avec une vue sur un monument, comme le Louvre, la Tour Eiffel, etc… L’absence de vis-à-vis est également un critère incontournable. De nombreux acquéreurs y attachent une grande importance, et tout particulièrement pour les maisons dotées de jardins et de piscine. Enfin, l’orientation et son positionnement face au soleil du bien jouent également un rôle.
Si les charges de copropriétés n’étaient pas une priorité autrefois, elles le sont devenues aujourd’hui, car elles ont subi une forte augmentation ces dernières années. Le propriétaire doit s’acquitter de ces charges tous les mois. Les acheteurs potentiels sont ainsi très vigilants, vis-à-vis des charges de copropriétés. Ils regardent ainsi les derniers relevés de charges, les procès-verbaux des assemblées générales, afin de savoir si des travaux sont prévus. Trop de charges de copropriétés peut considérablement réduire le pouvoir d’achat d’une famille.
En cas de vente, d’achat, de divorce ou de succession, par exemple, l’intervention d’un expert immobilier peut être nécessaire, pour connaître la valeur d’un logement. Ce professionnel de l’immobilier, neutre et indépendant, tient compte de plusieurs critères dans l’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier, comme l’état technique du bien, son environnement, son adresse ou encore son exposition.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Avec la loi Alur, révisée le 24 mars 2014, les futurs acquéreurs d’un bien en copropriété devraient bientôt être mieux informés par les vendeurs. Le point sur ce qui change, pour les phases de mise en vente et d’avant-contrat.
Il n’est pas simple, pour un particulier, de bien estimer la valeur d’un bien immobilier, car il peut manquer d’objectivité, de références et surtout de méthode. Pourtant, c’est indispensable pour estimer le juste prix d’un logement !
Pourquoi les honoraires des syndics de copropriété ont-ils autant augmenté, ces dernières années, notamment, dans le cadre de leur mission d’encadrement de travaux ? Tout savoir sur les dysfonctionnement et les abus des syndics de copropriété.
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