Si l’on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien.
Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l’appartement ou de la maison qu’ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu’il faut savoir avant d’acheter.
Prudence est de rigueur, lorsque l’on s’apprête à acheter un bien immobilier ou à acheter sur plans. Offre d’achat, promesse d’achat, compromis de vente, acte notarié… avant de signer, l’acheteur doit être conscient de son engagement, de ses droits et doit faire la part entre les procédures obligatoires et les facultatives. Connaître le rôle des acteurs intervenant dans l’achat et leurs rétributions est également importants. Par exemple : un agent immobilier, peut-il réclamer des honoraires avant la signature de l’acte chez le notaire? Les frais peuvent-ils être à la charge du vendeur plutôt que l’acheteur? Varient-ils d’une agence immobilière à une autre?
Les questions, nombreuses, ne se limitent pas à bien comprendre le processus d’achat. Les experts immobiliers vérifient, aussi, pour leurs clients l’absence de servitudes sur le terrain, la délimitation réelle de la propriété, la juste correspondance des lots mentionnés, la mitoyenneté éventuelle des murs… Pour les appartements en copropriété, il veille à ce que les travaux prévus et à la charge du vendeur, comme les ravalements de façade, soient clairement explicités. L’objectif est d’apporter un regard extérieur et d’accompagner l’acheteur en toute impartialité, afin d’éviter les mauvaises surprises.
Spécialiste immobilier extérieur aux parties prenantes, Lamy Expertise se tient à l’écoute des particuliers qui souhaitent acheter, en toute sécurité, un bien immobilier. L’achat d’une maison ou d’un appartement étant impliquant, vous pouvez soumettre votre problématique à Lamy Expertise et mettre ainsi, toutes les chances de votre coté, pour garantir le succès de votre projet.
L’avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires. Découvrez cette expertise immobilière
Les arrêtés de catastrophes naturelles sont désormais répertoriés, au fur et à mesure, qu’ils paraissent au Journal Officiel.
LAMY Expertise vous propose d’identifier et de caractériser les risques naturels au travers d’une étude sur mesure TerraRisk.
Interview de Philippe LAMY sur les litiges en construction (maison, appartement..) pour RMC : quel est l’intérêt d’une expertise ?
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