Les locataires se soucient de leur santé et de leur bien-être. Or, l’humidité, un chauffage défectueux ou encore la présence de rats, sont autant de signes d’insalubrité qui peuvent le compromettre ! Les propriétaires, ont eux aussi, des inquiétudes pour le bien-être de leur locataire.
Souvent parce que les locataires les moins heureux sont moins stables, procéduriers et rechignent à payer leurs loyers ! Qu’est-ce qu’un logement insalubre ? Que faire ?
Un logement est déclaré insalubre, lorsqu’il représente un danger pour la santé des occupants ou/et du voisinage. Plusieurs paramètres peuvent déterminer un état d’insalubrité :
Le degré d’insalubrité d’un logement est évalué en fonction des risques pour la santé et la sécurité des occupants et/ou du voisinage. Une installation électrique défectueuse peut provoquer des incendies, une fuite de gaz une intoxication au CO2, par exemple. L’humidité représente également un danger pour les habitants, car elle peut être à l’origine d’allergies, de maladies respiratoires (bronchite chronique, par exemple) et d’asthme.
Lorsqu’on est locataire d’un logement insalubre, il faut envoyer au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception. En cas d’absence de réponse de la part du propriétaire, il est nécessaire de s’adresser à la mairie, pour qu’elle prenne contact avec l’Agence Régionale de Santé (ARS). Si l’ARS considère que le logement est insalubre, une commission départementale se réunit dans les deux mois suivant la constatation. Un arrêté déclarant le logement insalubre est ensuite publié par le préfet. Le bailleur doit alors réaliser les travaux nécessaires (si l’arrêté est remédiable), dans un délai imparti.
Locataire, propriétaire : lutter contre l’humidité grâce à l’intervention d’un expert
Propriétaire démuni d’un logement humide ? Locataire d’un appartement envahi par la moisissure ? Un expert humidité peut déterminer la cause des désordres, et conseiller sur les travaux adéquats à réaliser. Faire appel à lui est la solution pour résoudre durablement les problèmes d’humidité, et rendre le logement salubre. Les tensions entre locataires et propriétaires peuvent ainsi être apaisées.
Location : la notion de logement décent
Pour qu’un logement puisse être loué à usage d’habitation, le logement doit répondre aux critères du « logement décent », comme avoir une surface habitable de 9 m2 et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres, ou encore comporter une installation permettant un chauffage normal, par exemple.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
Contrairement aux idées reçues, les espaces intérieurs sont les plus exposés à la pollution de l’air. Il s’agit d’un enjeu majeur de Santé Publique. Selon l’Observatoire de l’air intérieur, des centaines de morts, dus à la pollution domestique, sont encore à déplorer chaque année. Quels sont les différents polluants de l’air intérieur ?
L’humidité dans une maison peut avoir un impact sur votre santé. Il convient de la traiter rapidement car les conséquences peuvent être graves : asthme sévère, bronchites chroniques, allergies, etc…
Les conséquences de l’humidité sont souvent catastrophiques pour le bâti (taches, moisissures, pourrissement des éléments bois, etc.). Elles le sont également pour la santé des occupants, car l’humidité favorise la prolifération de micro organismes allergisants.
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