Etanchéité et ventilation : premiers facteurs aggravants de l’humidité
Depuis environ une cinquantaine d’années, les dispositifs de construction, ainsi que les modes de vie des occupants des logements, ont beaucoup changé. Désormais, les bâtiments sont davantage étanches à l’eau et à l’air.
Leur ventilation, autrefois naturelle et non maîtrisée, est aujourd’hui mécanique, mais pas toujours bien prise en compte. Or, on sait que l’étanchéité et la ventilation constituent les premiers facteurs aggravants de l’humidité.
Une maison qui n’est pas étanche à l’eau est une maison susceptible d’avoir des problèmes d’humidité et de devenir insalubre, au sens de la loi SRU. Discontinuité de surface, porosité de surface des matériaux, remontées d’humidité du sol par capillarité, rupture de canalisation, etc. Plusieurs facteurs peuvent remettre en cause l’étanchéité d’une maison. Face à cela, il convient tout d’abord de chercher l’origine du désordre et ensuite, de le résoudre rapidement, afin que la situation ne s’aggrave davantage.
L’humidité peut rester piégée à l’intérieur du bâti et se condenser sur les parois froides. La mauvaise ventilation explique fréquemment l’apparition d’humidité dans un logement. C’est sans doute la cause la plus simple à identifier et à traiter. La ventilation, qu’elle soit naturelle ou mécanique, constitue la solution la plus efficace, afin d’éviter la formation de condensation, en particulier dans les pièces humides du logement, à savoir salle de bains, toilettes et cuisine.
L’humidité excessive dans une habitation peut entraîner l’apparition de désordres visibles, tels que des moisissures. Ces dernières présentent un risque allergène et toxique. Elles peuvent proliférer sur les murs, sols ou plafonds et prendre la forme de taches vertes ou noirâtres. En cas d’humidité excessive, il est recommandé de mettre en place des solutions pour traiter durablement le phénomène, si nécessaire avec l’aide d’un expert spécialisé, car une exposition prolongée aux signes de l’humidité peut avoir des effets néfastes sur la santé des occupants.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
La Ventilation Mécanique par Insufflation (connue sous l’acronyme VMI) est fondée sur le principe inverse de la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). La VMI est une solution encore peu connue. Pourtant, elle semble efficace pour renouveler l’air au sein des logements et, même, pour traiter certaines formes d’humidité.
Depuis 1982, tout logement doit être équipé d’un système d’aération ou ventilation permanente, pour assurer le renouvellement de l’air et éviter les problèmes d’humidité. Il existe deux types de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), la simple flux et la double flux. La plus répandu est la VMC simple flux. En quoi cela consiste ?
La Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux est un élément essentiel dans une maison passive, car celle-ci dispose d’une étanchéité à l’air. Ce type de ventilation fonctionne par un apport régulier d’air frais, tout en évacuant l’air vicié hors de la maison.
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