Immobilier France 2014 : les prix de l’immobilier vont-ils baisser en fin d’année ?
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
L’état du bâtiment et son impact sur la valeur d’un bien immobilier
Comment évaluer la valeur d’un bien immobilier ? Difficile de trouver une réponse à cette question, lorsque la valeur affective entre en jeu. Plusieurs critères doivent être pris en compte dans l’estimation, qui peuvent augmenter, ou diminuer la valeur du bien. L’état du bâtiment en fait partie.
Le premier contact que l’on a avec le logement que l’on souhaite acquérir est important. Il est essentiel de savoir si des travaux, comme un ravalement, une réfection de toiture ou la rénovation d’un ascenseur sont prévus. Car ces travaux auront forcément un impact sur le prix de vente. De plus, plus un bien est en bon état, mieux il se vendra, et plus cher que s’il y avait des travaux à réaliser. En effet, les travaux dissuadent 3 acheteurs sur 4, particulièrement si ces travaux concernent les sanitaires, la cuisine ou l’électricité.
Les problèmes d’humidité ou les fissures nuisent à l’esthétique d’un bien immobilier. De plus, ces désordres peuvent être dangereux non seulement pour l’intégrité du bâti, mais aussi pour la santé des occupants ! Par ailleurs, un logement fissuré ou humide décourage les acquéreurs, qui ne souhaitent pas prendre le risque de devenir propriétaires d’un logement dont la pérennité est douteuse. Ainsi, les fissures ou les problèmes d’humidité ont un impact négatif sur la valeur d’un bien immobilier.
Dans le cadre d’une vente, d’un achat ou dans un contexte familial (succession, divorce, etc.), il peut être utile de faire évaluer la valeur vénale du bien immobilier par un expert. L’état technique du bien est un paramètre qui entre en jeu dans son estimation. Les experts LAMY Expertise disposent de compétences techniques, car ils sont également experts bâtiment. Un sérieux atout, à ne pas négliger dans le choix de l’expert immobilier.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
Les prix de l’immobilier, en ce début d’année 2014, évoluent de manière disparate. Selon les villes, ils peuvent se stabiliser, augmenter ou baisser.
A l’instar de Paris, on observe une forte augmentation des prix immobilier de certains quartiers à Londres ces dernières années.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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