Immobilier : comment trouver une valeur compatible avec les évolutions du marché ?
Immobilier : comment trouver une valeur compatible avec les évolutions du marché ? Immobilier : comment trouver une valeur compatible avec les évolutions du marché
Eté 2013 : Pourquoi les prix de l’immobilier stagnent?
Les prix de l’immobilier semblent stagner alors qu’une baisse était attendue? Comment s’explique ce phénomène, alors que le parc foncier est en constante augmentation et que la baisse du nombre de nombres transactions aurait dû conduire à une baisse mécanique des prix?
En situation de marché normale, une baisse du nombre de transactions est toujours suivie d’une baisse des prix du marché. C’est une question d’équilibre entre l’offre et la demande. Alors comment se fait-il qu’après plusieurs mois de crise immobilière, les prix globaux ne baissent toujours pas? Entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2013, le nombre de logements disponibles à la vente a augmenté de 18%. Et pourtant dans le même temps le prix des appartements n’a baissé que d’1,3% et celui des maisons de 7,3%.
Il y a plusieurs phénomènes qui expliquent cette stagnation des prix de l’immobilier :
L’expert immobilier intervient pour donner une estimation de l’état d’un bien et parfois de sa valeur réelle (et donc de l’offre d’achat, à formuler), compte tenu de cet état. Il émet donc, au futur acheteur, un avis avant acquisition. Il évalue ses caractéristique techniques, son état général, ou des problèmes particuliers (malfaçons ou désordres, problème de fissures, etc.). Il évalue aussi son prix, en situation normale de marché.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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Les prix de l'immobilier à Bordeaux ne semblent pas vouloir fléchir pour le moment. La recherche d'un logement prend de plus en plus de temps.
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
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