Il y a plusieurs phénomènes qui expliquent cette stagnation des prix de l’immobilier :

• l’augmentation de la part des logements sociaux dans une ville, qui passe de 20 à 25%. Ce qui fait 5% supplémentaires sur lesquels les promoteurs qui vendent aux bailleurs sociaux, ne font aucune marge, ils compensent donc sur le reste des ventes ;
• l’augmentation du coût de la construction : le prix des matières premières et de la main d’œuvre augmentent, le nombre de normes et règles contraignantes aussi (la RT 2012 et les normes accessibilité) ;
• les acheteurs comme les vendeurs sont dans l’expectative : les vendeurs ne veulent pas brader leurs biens, pressentant une reprise de marché et les acheteurs sont à la recherche des bonnes affaires que la crise générale aurait dû amener ;
• la situation ne s’améliore pas dans les zones de tension habituelles (Paris et île de France).