Evaluer maison succession
Pour réaliser une succession, les héritiers disposent de plusieurs solutions pour évaluer la valeur du bien (maison, villa, appartement, chalet…).
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Evaluer maison héritage
Evaluer maison héritage. Le décès marque le début de l’indivision entre les héritiers. Ce sont les enfants qui héritent en priorité. Et ce n’est qu’en l’absence de descendants que les collatéraux (frères, sœurs et leurs enfants) privilégiés hériteront.
Lorsque le patrimoine du défunt, se compose de biens immobiliers (pavillon, villa, maison, appartement, chalet, etc.), les héritiers doivent se mettre d’accord sur des valeurs immobilières. Ces valeurs servent à partager l’héritage, entre les héritiers, en lots d’égale importance ou, à défaut à définir les soultes (à payer ou recevoir) pour équilibrer les lots. Ces valeurs servent aussi à calculer les droits de succession.
Bon à savoir : pour éviter tout redressement fiscal, il est souvent indispensable que la (ou les) valeur(s) immobilière(s) soit (ou soient) certifiée(s) par un expert immobilier indépendant.
Evaluer valeur maison, appartement dans le cadre d’un héritage. La valeur vénale d’une maison ou d’un appartement s’estime au regard de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs. Lorsque nous expertisons la valeur vénale d’un bien, nous appliquons ces critères, non seulement sur le bien (nature, emplacement, surface…) mais aussi sur son environnement (proximité des transports, commerces ou écoles…)…
L’évaluation de la valeur de sa maison, consiste à déterminer la valeur marchande d’une maison ou appartement, c’est-à-dire le juste prix auxquels un bien immobilier pourrait être librement vendue ou achetée sur le marché – à dire d’expert – à la date de la réalisation de l’expertise…
Si les héritiers ont été lésé de plus de 7/12èmes, dans le prix d’un immeuble, ils ont le droit de demander la rescision de la vente, pour lésion des 7/12èmes. Pour savoir s’il y a lésion de plus de sept douzièmes, des experts doivent évaluer l’immeuble suivant son état et sa valeur au moment du partage…
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Pour réaliser une succession, les héritiers disposent de plusieurs solutions pour évaluer la valeur du bien (maison, villa, appartement, chalet…).
Lors d’une succession, il est important d’évaluer son patrimoine par un expert immobilier. L’évaluation de la valeur vénale est obligatoire.
Lors d’un héritage, les héritiers doivent se mettre d’accord et évaluer la valeur des biens immobiliers (maison, appartement…).
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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