Rentrée 2012 : l’état du marché immobilier de Lyon ?
Depuis quelques mois, on constate une chute des transactions du marché immobilier, à Lyon. Cette baisse est liée à plusieurs facteurs.
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Evaluer sa villa de luxe à Lyon en toute discrétion
Piscine couverte, salle de cinéma capitonnée, salles d’eau et WC privatifs dans toutes les chambres, grand salon traversant sur de larges baies vitrées, cuisine aménagée tendance et d’une finition soignée.
Les villas lyonnaises, les plus fastueuses, ont parfois une valeur dépassant les 2 millions d’euros. Mais, à l’opposé de la jet set “bling bling” de Saint Tropez, beaucoup de propriétaires, à Lyon, souhaitent rester discrets sur leur richesse.
Plusieurs familles fortunées vivent à Lyon et dans la banlieue ouest lyonnaise (Sainte-Foy, Ecully, Charbonnière, St Didier, St Cyr, etc.). Parmi lesquels, on trouve de grands patrons de l’industrie ou la finance, mais également, des cadres dirigeants de multinationales, médecins, architectes et bien sûr les joueurs de l’OL. Lyon compte parait-il également quelques heureux gagnants du loto.
Principales caractéristiques de ces riches propriétaires lyonnais : ils ne souhaitent pas montrer leur fortune !
“Lorsque nous réalisons des expertises immobilières sur des villas de luxe, généralement dans le cadre ISF, la crédibilité de l’expert est un critère important” commente Philippe Lamy, Président de LAMY Expertise.
“L’ancienneté du cabinet, ses références, son réseau, la reconnaissance judiciaire de nos expertises valent en notre faveur. Mais les propriétaires fortunés sont surtout sensibles à notre engagement de confidentialité autour de l’évaluation immobilière” ajoute t-il.
Piscines intérieures, salle de musculation, spas, vastes garages, les lyonnais les plus fortunés, attachés au confort intérieur ne se refusent rien. Mais l’ISF et la taxe foncière augmentent proportionnellement aux améliorations portées au bâtiment. Ainsi, la peur du fisc est une des raisons principales expliquant la discrétion des grandes fortunes. Tout comme les récents cambriolages lyonnais, qui leur donnent, quand ils y pensent, des sueurs froides.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Depuis quelques mois, on constate une chute des transactions du marché immobilier, à Lyon. Cette baisse est liée à plusieurs facteurs.
Les villas lyonnaises, ont parfois une valeur dépassant les 2 millions d’euros. Mais les propriétaires veulent évaluer leur villa de luxe discrètement.
A la découverte du marché immobilier lyonnais, en cette rentrée 2013, arrondissement par arrondissement. Découvrir l’état des lieux du marché en 2013.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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