Immobilier : la proximité d’un site industriel dangereux fait-elle baisser la valeur d’un bien ?
La présence d’un site industriel dangereux à proximité d’un appartement ou d’une maison en vente, peut avoir un impact sur sa valeur vénale.
L’évolution des prix de l’immobilier en France mi-2015 selon les villes
Le baromètre national des prix immobiliers du site MeilleursAgents.com vient de paraître, et il semblerait qu’en ce mois de juillet 2015, la reprise immobilière soit amorcée.
Bien que le marché de l’immobilier ne soit pas encore totalement remis de la crise de 2008, plusieurs villes dans lesquelles la demande s’intensifie arrivent tout de même à refaire surface. Le point sur les villes de France où les prix amorcent une baisse et celles ou les prix continuent de grimper.
Bien que la demande reparte à la hausse, les prix immobiliers dans certaines villes de France continuent de diminuer. D’après le site MeilleursAgents.com, les villes dans lesquelles les prix de l’immobilier ont augmenté jusqu’en 2011, accusent aujourd’hui une baisse de leurs prix. C’est notamment le cas de Paris, où les prix de l’immobilier ont accusé une diminution de l’ordre de 0,2% au mois de juin 2015, soit de 1,2% depuis le 1er janvier, ou encore de 3,5% sur l’année écoulée. A Paris, pour un bien immobilier en vente on compte en moyenne 1,2 acheteurs, soit + 0,2 depuis janvier 2015. Au mois de juin 2015, les prix ont diminué partout en région parisienne, à l’exception de la Seine-Saint-Denis où l’évolution des prix immobiliers se situe autour de + 0,3% sur les mois de mai et juin. Quelques villes du 93 semblent à ce jour attirer de plus en plus d’acheteurs.
Dernièrement, de nombreuses villes de province semblent afficher un regain de dynamisme, hormis Marseille qui accuse une baisse de 0,6% en l’espace d’un mois. Ainsi, en un mois, les prix de l’immobilier ont augmenté de + 0,3% à + 0,5% dans les villes de Toulouse, Nantes, Montpellier, Bordeaux et Lille. La ville de Nantes qui est particulièrement dynamique compte environ 1,6 acheteurs par bien en vente, soit + 0,6 depuis le mois de janvier 2015. Les villes de Lyon, Bordeaux et Montpellier, où l’immobilier conserve une certaine dynamique, affichent quant à elles des ITI (Indicateur de Tension Immobilière, c’est à dire le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente) compris entre 1,3, et 1,1. Par ailleurs, dans des villes comme Marseille, Strasbourg ou Nice, l’indice de tension immobilière ne dépasse pas le chiffre 1.
Il semblerait que l’année 2015 marque le rétablissement progressif de l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier. Cette reprise reste cependant mesurée et d’importantes disparités sont à noter au sein même des villes de France. Ainsi, il est bien souvent difficile de savoir, en tant que particulier, où acheter un bien immobilier dans l’hexagone et surtout à quel prix. Pour ne pas risquer de faire une mauvaise affaire ou de regretter son investissement, il est préférable de demander conseil à un spécialiste en la matière. L’intervention d’un expert immobilier indépendant est donc à privilégier, afin de bénéficier d’un avis économique, mais également technique. La réalisation d’une expertise immobilière est une aide à la décision qui permet de sécuriser tout achat immobilier.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La présence d’un site industriel dangereux à proximité d’un appartement ou d’une maison en vente, peut avoir un impact sur sa valeur vénale.
Les prix de l’immobilier, en ce début d’année 2014, évoluent de manière disparate. Selon les villes, ils peuvent se stabiliser, augmenter ou baisser.
Dans le domaine de la pierre, il n’est pas facile d’évaluer la valeur réelle de son appartement. Découvrez les explications de LAMY Expertise.
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