Construction maison : la qualité du sable et du béton
Dans les projets de construction, le sable fait partie des matériaux indispensables. Le granulat de sable sert à la fabrication de béton.
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Expert construction. Présent sur toute la France, LAMY Expertise réalise chaque année plusieurs centaines d’expertises construction, aussi bien à destination des particuliers que des entreprises.
Les litiges opposant les particuliers aux constructeurs sont nombreux : dépassement de budget, retards abusifs, malfaçons, non respect du projet initial, non respect des procédés, mauvaise mise en oeuvre des matériaux, etc. Les experts de la construction sont alors souvent sollicités par les particuliers, pour constater les erreurs commises en cours d’avancement ou en fin de chantier.
L’expert construction est un acteur indépendant. C’est à dire qu’il ne participe pas à l’acte de construire. Son rôle est d’aider le maître d’ouvrage en vérifiant la conformité du travail des architectes, constructeurs et artisans. Il peut intervenir pour réaliser un suivi du chantier, dans le cadre d’une mission assistance maîtrise d’ouvrage ou à un instant t, par exemple, lors de la réception de la construction.
On trouve des expertises construction à tous les prix. Les tarifs peuvent parfois varier de 1 à 3, selon les experts construction. Mais, il faut savoir interpréter ses disparités de prix et se méfier des offres trop alléchantes. Le tarif de la prestation d’expertise dépend bien sûr de la mission, mais surtout de la qualité de l’expert, sa compétence, son indépendance et les garanties qu’il offre.
Acheter dans le neuf est l’objectif de beaucoup de français. C’est aussi un grand saut dans l’inconnu, car le programme de construction ne voit généralement le jour que un ou deux ans plus tard. Comment s’y retrouver dans le dédale des pratiques parfois parsemées de pièges ?
Tribune de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise pour le Cercle les Echos au sujet des expertises fissures portant sur des maisons situées dans des zones à risques et dont la construction n’est pas adaptée à ce contexte. L’expert fissures doit avoir une parfaite impartialité et une indépendance au-dessus de tout soupçon. Cela suppose de ne pas être rémunéré par une compagnie d’assurance.
De nombreux bâtiments, y compris les constructions neuves, sont concernés par des problèmes de remontées par capillarité. On parle de remontées capillaires lorsque l’humidité s’infiltre dans les parois d’un bâtiment, dans un mouvement ascendant. La prévention du phénomène est possible, grâce à différents dispositifs, tels que le drainage, l’enduit bitumineux et la membrane alvéolée. Il est essentiel de protéger les constructions des remontées capillaires, comme l’explique Yoann.G, Responsable marketing de LAMY Expertise, dans le cadre d’un entretien donné au magazine Le Moniteur de décembre 2014.
En France, les 2/3 des logements présenteraient des malfaçons. Ces défauts de la construction sont, bien sûr, redoutés par les particuliers. Leurs conséquences sur l’intégrité du bâtiment sont variables. Cela peut aller des simples fissures disgracieuses… à des lézardes synonymes de dislocation de la structure ! Et dans les cas extrêmes, la sécurité des occupants peut même être engagée (risque d’effondrement par exemple). LAMY Expertise, a choisi de diffuser plusieurs présentations sur les malfaçons les plus courantes. Le premier volet porte sur les défauts portant sur la maçonnerie.
Chronique de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise pour L’Internaute Argent. L’indemnisation des fissures, pour cause d’argile gonflante, est loin d’être une sinécure. Au grand dam de certains sinistrés qui se heurtent à un refus de prise en charge de la part de leur compagnie d’assurance. Pour des raisons souvent légitimes. Parfois moins évidentes !
Dopées, notamment, par les différents dispositifs de défiscalisation, les constructions et rénovations d’appartements et maisons destinées à la location se sont multipliées en 2007. Si l’Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) pointe du doigt la surabondance des offres dans les villes moyennes, les experts immobiliers rappellent que cet engorgement peut favoriser l’émergence de problèmes. Lamy Expertise, réseau européen d’experts immobiliers indépendants, aide ainsi en phase pré-contentieuse et contentieuse les particuliers à résoudre les conflits inhérents à leur projet immobilier.
Que l’on soit propriétaire ou que l’on souhaite le devenir, il est fréquent que l’on ait à faire face à des travaux d’aménagement ou de rénovation. Ces travaux sont ne sont jamais faciles à appréhender pour le profane. C’est pourquoi le cabinet d’expertise bâtiment et immobilier LAMY Expertise publie aujourd’hui un guide recueillant 12 conseils pour que vos travaux se passent au mieux. Fort de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine du bâtiment et de la construction, le cabinet LAMY Expertise partage ainsi son savoir faire au service des particuliers en quête d’information sur ce sujet.
Les fortes chaleurs et la sécheresse ont une incidence particulièrement néfaste pour les constructions et favorisent l’apparition de fissures. Découvrir les conseils de Yoann.G pour les propriétaires sinistrés, dans une interview accordée au quotidien régional d’information Midi Libre.
Un vice caché désigne un défaut invisible au moment de l’achat, ayant pour effet d’entraver l’utilisation normale du bien. Un vice caché, s’il porte sur des éléments structurels, peut compromettre l’intégrité de la construction et présenter une menace pour la sécurité de ses habitants. Explications de Yoann.G, Responsable marketing de LAMY Expertise, dans le cadre d’un entretien donné au magazine Le Particulier Immobilier de septembre 2014.
En lançant sa web TV, LAMY Expertise entend proposer aux particuliers, des informations de qualité sous la forme originale de vidéos et d’interviews filmées. Au cœur de ce projet : l’expertise des pathologies de la construction (fissures, humidité, etc.) et l’estimation de valeur immobilière.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat couramment utilisé depuis la loi du 19 décembre 1990. Plusieurs protections et garanties de la construction existent, dans le cadre de ce contrat. Elles ont pour objectif de protéger les futurs propriétaires, notamment en cas de malfaçons de la construction. Pourtant, personne n’est, malheureusement, à l’abri de problèmes avec le constructeur : retard de livraison, chantage à la remise des clés, malfaçons, etc. Ce document, réalisé par LAMY Expertise, présente dans sa globalité le Contrat CCMI (clauses, échelonnement du paiement, réception, problèmes couramment rencontrés, etc.).
En formant les acteurs du bâtiment sur les défaillances constatées dans le secteur de la construction, LAMY Expertise contribue, à sa façon, à la diminution des pathologies. Mais face à un évènement climatique exceptionnel (sécheresse, inondation par exemple) ou à la soudaineté d’un accident (incendie, explosion, etc), de nombreux propriétaires se retrouvent confrontés à la difficile gestion d’un sinistre (fissuration, problème d’humidité). C’est, avec l’objectif d’offrir une offre complète de service et d’assistance, que LAMY Expertise intervient en expertise technique et mobilise aussi d’autres métiers en après sinistre.
La construction d’une maison ne se fait pas du jour au lendemain. Plus d’un problème peut survenir tout au long du chantier. Alors pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de surveiller régulièrement l’évolution des travaux. Retrouvez les conseils de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise, qui répond aux questions de Sylvain.H de Lyon Pôle Immo, dans un dossier consacré à la construction.
Parmi les victimes de la sécheresse, les maisons. C’est la 2e cause d’indemnisation en France après les inondations. Les constructions sont fragilisées, les murs se fissurent, la plupart du temps quand elle sont construites sur des sols argileux.
Vivre dans sa propre maison, un rêve que la plupart des français souhaite réaliser. Devant la flambée des loyers, devenir propriétaire apparaît aujourdhui comme une évidence. Par des initiatives telles que le projet de construction de maisons à 15 euros par jour, le Ministère du Logement et de la Ville essaye, ainsi, d’encourager l’accès à la propriété des plus modestes. Mais face aux problèmes inhérents à la construction d’une maison individuelle, Lamy Expertise, réseau national d’experts immobilier indépendants offre aux maîtres d’ouvrages non professionnels, une gamme étendue de services, leurs permettant d’optimiser les chances de réussite d’un projet.
On a coutume de dire que la compétence et l’indépendance sont les deux jambes de l’expert bâtiment ou construction. Plusieurs paramètres, comme la notoriété du cabinet d’expertise, le contenu du rapport d’expertise et l’engagement de responsabilité professionnelle sont des critères importants pour tirer meilleur profit de l’expertise. Le problème est que sur Internet, l’offre de prestation d’expertise est pléthorique et que les pièges sont nombreux. Philippe LAMY donne son avis à L’Internaute Argent, afin de bien choisir un expert construction.
La construction d’une maison est un projet qui comporte certains aléas, dont les malfaçons font partie. Les situations de litige avec les constructeurs et autres professionnels de la construction ne sont pas rares. Dans le cadre d’une interview pour l’émission “Votre maison”, RMC a interrogé Philippe LAMY sur l’intérêt d’une expertise en cas de litige entre un maître d’ouvrage et un professionnel du bâtiment.
Exercer la profession de marchand de biens, c’est savoir investir dans un bien immobilier présentant une marge potentielle, à la revente, d’au moins 25%, compte tenu des frais de gestion et frais financiers, liés à chaque opération. Il est donc indispensable d’avoir, de l’expérience, du sang froid, des capitaux propres et de fortes garanties en matière de positionnement du bien par rapport au marché. Le marchand de biens doit, ainsi, savoir appréhender les qualités techniques de la construction. Explications de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise pour Immomatin.
Rénover est-il une bonne affaire ? Comment s’y retrouver parmi les offres des artisans ? En aidant les particuliers à comparer les offres des artisans et en proposant des estimations prévisionnelles de travaux, Lamy Expertise sécurise leur projets de construction et de rénovation.
L’immobilier est un sujet délicat qui soulève de nombreuses questions. LAMY Expertise a décidé de donner la parole à 3 experts en immobilier et construction. Objectif : apporter des connaissances aux internautes leur permettant de résoudre plus sereinement une problématique immobilière.
Nous avons Philippe LAMY, président de LAMY Expertise, important cabinet national spécialisé dans l’expertise immobilière et pour la construction qui est en ligne avec nous. Nous allons commencer par lui donner la parole.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Dans les projets de construction, le sable fait partie des matériaux indispensables. Le granulat de sable sert à la fabrication de béton.
Être propriétaire de son bien immobilier n’autorise pas, pour autant, à réaliser tous les aménagements que l’on souhaite, sans avoir aucun compte à rendre, à quiconque.
Pour faire construire sa maison, réaliser des travaux de rénovation ou d’agrandissement, tout maître d’ouvrage a certaines obligations. La souscription d’une assurance dommages-ouvrage fait partie de ces obligations, bien souvent méconnues des particuliers.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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