Combien vaut ma maison, mon appartement ?
Votre maison a une valeur. Votre appartement à une valeur. Tout bien immobilier a une valeur. Et son estimation est un véritable travail qui nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres.
Expert en évaluation immobilière
Le travail des experts en évaluation immoblière consiste à évaluer la valeur d’un bien, c’est à dire son juste prix à un instant « t », sur le marché.
Pour évaluer la valeur d’une maison, ils examinent minutieusement le bien immobilier (maison, appartement, immeuble, etc.) et tiennent compte de plusieurs facteurs : nature de l’immeuble, éléments quantitatifs (surface bâtie, surface des terrains) et qualitatifs (qualité de la construction, état, qualité de l’emplacement, équipements annexes etc.).
Il est complexe d’estimer, soi-même, la valeur de son logement. Le propriétaire peut manquer d’objectivité dans l’estimation de son bien, tant le facteur affectif est puissant. Pour avoir une réelle idée de la valeur de sa maison, mieux vaut faire intervenir une personne neutre : un expert en évaluation immobilière indépendant. Il maîtrise les méthodes d’évaluation d’un bien immobilier, et peut vous donner avec précision la valeur de l’habitation, notamment en se référant à ce qui se trouve sur le marché (méthode par comparaison).
L’emplacement joue un grand rôle dans l’évaluation d’une maison. C’est ainsi le facteur le plus important de la valeur du bien. Par exemple, une maison (une villa ou un pavillon) dans un secteur recherché (zone d’influence d’une métropole, par exemple) aura une valeur plusieurs fois plus élevée qu’une maison identique isolée à la campagne ou dans un arrondissement où le marché de l’immobilier est ralenti, voire inexistant.
Dans le cadre d’un litige, je cherche à contraindre ou à convaincre la partie adverse. Je souhaite avoir un dossier solide à présenter à une tierce personne : un banquier (lors d’un emprunt) ou un juge (dans une procédure),un contrôleur fiscal (lors d’une redressement), un notaire (dans une succession).
Experts en évaluation immobilière. Il existe de nombreux critères pour estimer la valeur d’une maison. Les critères environnementaux comme la proximité des commerces, des écoles et des transports, le prestige du quartier, etc. Par exemple, à Lyon, les quartiers du centre ville et de la rive gauche comme Bellecour, Brotteaux, Croix-Rousse, Préfecture ou la Tête d’Or.
Expert en évaluation immobilière. Il est essentiel, afin d’estimer avec exactitude la valeur d’une maison ou d’un appartement, d’effectuer une visite approfondie du bien immobilier. L’expert en évaluation immobilière examine méticuleusement l’état technique du bâtiment, son environnement (quartier attractif ? écoles à proximité ? etc.) et son standing.
Conseil sur la valeur d’une maison ou d’un appartement. Vous souhaitez faire l’acquisition d’un appartement d’environ 60 mètres carré avec chambre individuelle, parking privé et situé à paris. Vous avez trouvé 10 biens, correspondant à vos critères et à votre budget. Effectuer une présélection de 3 ou 4 biens.
Votre voisin et ami souhaite acheter une partie de votre terrain constructible. Au nom de votre amitié, vous décidez de la lui vendre à un prix attractif. Votre fils souhaite vivre avec sa campagne. Il est à la recherche d’un appartement. Vous lui proposez d’acquérir le vôtre pour une somme dérisoire par rapport aux prix pratiqués sur le marché. Attention aux risques de sous évaluer son bien immobilier.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Votre maison a une valeur. Votre appartement à une valeur. Tout bien immobilier a une valeur. Et son estimation est un véritable travail qui nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres.
Pour estimer la valeur vénale immobilière d’un bien, plusieurs méthodes d’évaluation peuvent être employées, comme la méthode par comparaison d’immeuble.
Pour estimer un pavillon, l’expert évaluateur analyse : la surface habitable, le nombre de pièces, le nombre de chambres et de salles de bains, etc.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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