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Accueil » Expert immobilier » Donation valeur maison

Donation valeur maison

Plus d’information sur donation valeur maison

Donation valeur maison. Une expertise de la valeur vénale d’une maison est essentielle dans le cadre d’une donation, pour que celle-ci s’effectue dans les meilleurs conditions. La donation consiste à transmettre de son vivant l’intégralité ou une partie du patrimoine à un ou plusieurs héritiers.

 

Donation valeur maison : le rôle de l’expert immobilier

La personne apte à estimer la valeur vénale d’un bien est l’expert immobilier. Cette valeur vénale doit être représentative des prix du marché : elle doit correspondre à la valeur réelle du bien, c’est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être vendu ou acheté à un instant donné. Dans cette estimation, l’expert doit également tenir compte des spécificités techniques et économiques de la maison.

 

Donation valeur maison : l’expert immobilier versus l’agent immobilier

Prenez garde aux estimations des agences immobilières ! Elles ne peuvent être objectives dans leur évaluation de la valeur vénale : elles sont souvent tentées, par pur intérêt, de sous ou surévaluer la valeur de la maison. Cela peut nuire aux héritiers, car il faut savoir que la valeur à déclarer aux impôts doit correspondre à la valeur vénale réelle estimée à la date de l’acte de donation. Si la valeur de la maison est sous-évaluée, l’administration procédera à un redressement et les héritiers seront dans l’obligation de payer un complément de droits.

 

  • 25 ans d’expertise en immobilier
    Aujourd'hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d'une maison ou du loyer d'un appartement suppose que l'on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés. Le Cabinet Lamy SA Expertise annonce qu'il accompagne depuis 25 ans, particuliers et professionnels, dans l'expertise de la valeur vénale immobilière ou locative.

  • Cercle les Echos : la vraie valeur ajoutée de l'expert fissures est son indépendance
    Tribune de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise pour le Cercle les Echos au sujet des expertises fissures portant sur des maisons situées dans des zones à risques et dont la construction n’est pas adaptée à ce contexte. L'expert fissures doit avoir une parfaite impartialité et une indépendance au-dessus de tout soupçon. Cela suppose de ne pas être rémunéré par une compagnie d’assurance.

  • Entreprendre son achat immobilier en toute sérénité
    Si l'on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien. Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l'appartement ou de la maison qu'ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy SA Expertise, réseau français d'experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

  • Evaluer sa maison : l’éclairage de LAMY Expertise pour le magazine Le Particulier
    Familiales (donation, succession, divorce), transactionnelles (fixation du prix de mise en vente, positionnement d’une offre d’achat), fiscales (déclaration d’impôt de solidarité sur la fortune) : les occasions d’estimer la valeur de son patrimoine sont nombreuses. Mais pour toutes ces situations, estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement est un exercice complexe, comme l’explique Yoann Glasson, Responsable marketing de LAMY Expertise, dans le cadre d’un entretien donné au magazine Le Particulier de mars 2014.

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